房地产8月周报：销售复苏略有回落

本周房地产板块指数下跌1.93%，沪深300指数下跌2.58%，在申万一级行业中排名第18。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企4家上涨，4家下跌，其中建发股份涨幅最大为3.45%，金地集团跌幅最大，跌幅为4.87%；港股关注的7家企业全部下跌。本周土地成交规模方面，8月7日-8月13日，100大中城市合计土地成交建面2502.14万平米，同比下降8.01%，环比下降26.65%；100大中城市土地成交楼面均价为2970.25元/平米，同比大幅上涨210.32%，环比上涨25.14%；成交溢价率是3.44%，同比上涨0.90pct，环比下降0.87pct。 商品房成交方面，8月7日-8月13日，30大中城市商品房成交面积169.22万平方米，同比下降32.29%。本周二手房指数方面，2023年7月，二手房挂牌价格指数180.00，其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为228.29/173.32/161.68；二手房挂牌数量指数53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为30.24/50.47/80.56。 本周房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场热度略有下降，土地市场活跃度亦有回落趋势。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 风险提示：政策提振不及预期；竣工情况不及预期。

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