房地产行业7月周报：销售复苏略有回落

根据研报正文，以下是总结：

• 本周申万房地产板块指数上升3.56%，沪深300指数下降1.98%，板块跑赢沪深300 5.54pct，在申万一级行业中排名第1。
• 中共中央、国务院发布《关于促进民营经济发展壮大的意见》，支持民营企业参与全面加强基础设施建设，引导民营资本参与新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设。
• 财政部发布数据，2023年上半年期间，土地和房地产相关税收有增有降，其中契税3121亿元，同比增长5.1%；房产税1946亿元，同比增长3.9%；土地增值税3213亿元，同比下降18.2%；耕地占用税685亿元，同比下降20.4%；城镇土地使用税1169亿元，同比下降4.9%。
• 土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面，7月10日-7月16日，100大中城市合计土地成交建面2291.40万平米，同比下降49.51%，环比上涨2.34%；成交楼面均价为2736.14元/平米，同比下降22.59%，环比大幅上涨81.18%；成交溢价率是7.89%，同比上涨4.81pct，环比上涨2.84pct。
• 商品房市场本轮修复行情热情有所回落。7月10日-7月16日，30大中城市商品房成交面积203.16万平方米，同比下降32.20%；环比下降7.76%。
• 二手房销售均价略微走低。6月二手房挂牌价格指数180.76,二手房挂牌数量指数55.82；一线城市二手房平均销售价格为55,307.25元/平方米，同比下降3.39%；二线城市二手房平均销售价格为16,154.61元/平方米，同比下降3.46%。
• 华侨城发布半年业绩数据，今年上半年公司累计实现合同销售面积108.2万平方米，较上年同期下降16%；合同销售金额227.7亿元，

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