内地房地产行业周报：新房销售弱势延续，户籍制度优化继续

内地房地产行业周报新房销售弱势延续，户籍制度优化继续 强于大市(维持) 数据妥点： 本网，42个主委点市新房成交面积环比下降30%，2023年累计成交面积同比下降1%。其中一线环比下降较多成市为上海、广州，环比下降42%、25%。一线城市累计成交面积同比上升11%，二、三线减市累计成交面积分别同比下降4%、2%。2023年累计交易量下降较多域市包括芜湖、莆时、宝鸡，分别下降39%、31%、32%。 截至8月11日，13个主要减市可售面积（库存）环比上升1%：平均去化周期27.1个月，环比上升7%：东营和上海去化周期环比上升较多，分别上升38% 蔡鸿飞分新师+852 3958 4629caihongfei@ewghl.comSFC CE Ref: BPK 909 本周，15个主要成市二手房交易建面上升7%。其中环比上升较多威市为南宁、宝离，分别环比上升65%、38%。2023年累计成文面积同比上升40%。2023年墅计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降45%， 谐葛莲昕分析师+852 3958 4660zhugelianxin@cwghl.comSFC CE Ref: BPK 789 本周观点： 本周，多数重点城市成交环比下跌，一、二、三线新房成交环比分别下降31%、20%、47%。分区域来看，鹤壁、泰安分别成交环比下降34%、44%，带动北部区效成交面积环比下择较多，环比下降40%。二手房成交方面，上周成交下滑的部分成市本周成交环比有所回升，如苏州、宝鸡分别或文环比上升34%、38%，带动重点城市二手房成交面积深比增速正，环比上升7%。 库存方面，重点域市去化周期环比增速继续提升，增速较上周放提16pct。一线城市中，北上环比遗一步上丹，共同营防一线威市去化周期环比上升7%；其他城市中，东营等城市环比持续上升驱动重点城市去化周期环比上升。 投贵建议： 二线城市进一步优化落户条件，地方保障房政策密集出台。随着各地会议的开展，当前不同能复成市在促进住房销售方面的政策倾向有所区分。从一线及重点二线城市来希，地方政策案焦优化城市落产限制，如江苏拟全面取消落户限制政策（除南京、苏州市区外）、惠州进一梦优化息威区等4个区域的落户条件等。目前全国高贷利率已有所下降，项层会议亦已明确表态款动地方进--步满足合理住房需求，未来地方住房销售或有望依托对房内需增加而实现相应增长。三西线城市上，地方政策更落实于络予购房资金支持，如池州公积全金额可用子支付首付款、六盘水已结清首次贷款的家庭再次中领可按首贷确定首付比、贵州责安支持首套公积金资款既提义资等，公积金等政策优化范图进一步扩大或有望激发新一轮的对房需求释放，进而带动佳房销售提行。另外，近期多地政策涉及提高公积会租房提取额度等保障房相关政策，同时，本周央行杭州支行会议强调将针对点中村改造、保障性住房等重大基础设施项目加大全融支持，部分长期深耕该领域的全业或有要持续受益。维持行业“强于大市”评级。 风险提示：调控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 1.行业表现 1.1地产开发行业表现 本周，中国全茂本周激幅居前。绿景中国、深圳控股、越秀地产年初至今涨幅居前。 1.2物业管理行业表现 本周，弘阳股务，银城生活服务、新福生活服务本周涨幅居前。滨江服务、中海物业、新福生活服务年初至今涨幅居前。 2.主要城市成交表现 2.1新房成交数据 2.2二手房成交及价格数据 数据来源：Wind，中达证寒销究；注：费至2023/8/6 数器未源：Wind，中达证表研究：注：截至2023/8/6 数据来源：Wind，中达证券研究：注：截至2023/8-6 数据表原：Wind，中达证零研究：注：截系2023/8/6 3.重要政策及动态 3.1本周重要行业政策与新闻 3.2本周重点公司新闻及公告 3.3重点公司7月销售情况一览 风险提示： 2.宏现经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响。 分析师声明 主要负大族写本研究报告全部或部分内容的分新师在比产明： （1）本研究报告所表速的任何观点精准地反肤了该分析师个人对标的公司及其股票的看法：(2）该分析师所得报酬的任何组成部分无论在过去、现在及将未均不会直接或间接施与研究报告所表述的具体建议或观点或我司投资银行部相联系：(3）该分析师未直接或周接地受我司投资银行部投意或向我司投资银行部报告：(4）标的公司不处于证监会操守准则16.5(g)定义的安静期内；（5）该分析师来于本研究报告涉及的上市公司任高级职员：（6）该分析师及/或其助理与本研究报告涉及的上市公司无利益关系。 评级说明 报告中涉及的评级以报告发布后12个月内市场表现为比较标准，A股市场以沪深300指数为基准，港股市场以恒生指数为基准。 1）股染评线： 买入—相对同期相关证券市场代表性指教涨幅20%以上：增待——相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于5%～20%之间；持有相对同期相关证券市场代表性指数涨幅介于-10%5%之同：卖出一—相对同期相关证暴市场代表性指数跌幅10%以上。 2）行业证级： 强于大市—相对同期相关证券市场代表性指数涨幅10%以上：中性拍对同期柏关证券市场代表性指教涨幅介于-10%～10%之间：弱于大市一—相对同期相关证券市场代表性指数跌幅10%以上。 免贵声明 中达证参投资有限公司与本报告所涵益的公司或有业务往未。因北，投资者应该意识到公司可能存在利益冲突，这可能会影响报告的客观性。投资者在微出投资决策时，应仅将本报告视为参考因素之一。 本研究报告所提供的任何资料仅供参考，并不考虑任何特定接受者的报资目标、财务状况或风险承受能力，也不构成任何招标或买卖任何证券或任何其他全融工具的要约。本报告并未经香港证监会审核。投资有风险在签订任何投资合同之前，个人应在必要时做出判断或乎求专业意见。 本鲁所载资料来自中达证券投资有限公可认为可靠的来源，但在本报告所载材料的准确性、完整性或可量性方面，中达证券投资有限公司不提供任何明示或暗示的表送或保证。所有与价格相关的信息均为指导性信息，本报告中提到的投资价值和录自这些信息的收入可能会波动。本报告所就资科随时可能有所改变，中达证券投资有限公司不承诺就该等更改发出通知。 过往业绩不能代表未来表现，未来回报不可保证，并可能发生本金的损失。中达证券投资有限公司及其附属公司、高级职费、董事和症员可能不时买卖本报告中提到的证券、认股权证、期货、期权、行生产品或其他金融工具， 在任何情况下，本报告中的信息或意见均不构点对任何人的投资建议。中达证券投资有限公司或中达证券投资有限公司的任何其德成员在任何情况下均不对依赖本报告内容发生的任何第三方的作为或不作为造成的任何直接、间接、后果或附带失承担责任。 本报告不会发送或打算发送给任与处于此种发送、公布、提供或便用将违反任何法律、条例，规则或其他登记或执照要求的任何地方、国家或其他管辖范国内的个人或实体使用。 本报告在香港只向专业投资者（定义见《证券及期货条例》（香港法律第571章）及在吞港领布的任何法规）以及不造反香港证券法的情况下分发。 未经中达证券投资有限公司事先书面投权，任何人不得为任何目的复司、发送或出版本报告。中达证券保留所有权利。