内地房地产行业周报：新房销售弱势延续，户籍制度优化继续

本周，内地房地产行业新房销售弱势延续，户籍制度优化继续。数据显示，42个主要城市新房成交面积环比下降30%，2023年累计成交面积同比下降1%。一线城市累计成交面积同比上升11%，二、三线减市累计成交面积分别同比下降4%、2%。截至8月11日，13个主要减市可售面积（库存）环比上升1%：平均去化周期27.1个月，环比上升7%：东营和上海去化周期环比上升较多，分别上升38%、31%、32%。二手房交易方面，上周成交下滑的部分成市本周成交环比有所回升，如苏州、宝鸡分别或文环比上升34%、38%，带动重点城市二手房成交面积深比增速正，环比上升7%。库存方面，重点域市去化周期环比增速继续提升，增速较上周放提16pct。一线城市中，北上环比遗一步上丹，共同营防一线威市去化周期环比上升7%；其他城市中，东营等城市环比持续上升驱动重点城市去化周期环比上升。建议关注二线城市进一步优化落户条件，地方保障房政策密集出台。随着各地会议的开展，当前不同能复成市在促进住房销售方面的政策倾向有所区分。从一线及重点二线城市来希，地方政策案焦优化城市落产限制，如江苏拟全面取消落户限制政策（除南京、苏州市区外）、惠州进一梦优化息威区等4个区域的落户条件等。目前全国高贷利率已有所下降，项层会议亦已明确表态款动地方进--步满足合理住房需求，未来地方住房销售或有望依托对房内需增加而实现相应增长。三西线城市上，地方政策更落实于络予购房资金支持，如池州公积全金额可用子支付首付款、六盘水已结清首次贷款的家庭再次中领可按首贷确定首付比、贵州责安支持首套公积金资款既提义资等，公积金等政策优化范图进一步扩大或有望激发新一轮的对房需求释放，进而带动佳房销售提行。另外，近期多地政策涉及提高公积会租房提取额度等保障房相关政策，同时，本周央行杭州支行会议强调将针对点中村改造、保障性住房等重大基础设施项目加大全融

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