房地产行业周观点：7月居民中长期贷款数据表现偏弱

7月居民中长期贷款数据表现偏弱3546 ——房地产行业周观点(08.07-08.13) 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫上周行情回顾：上周（2023/08/07-2023/08/13），申万一级行业房地产指数下跌4.59%，沪深300指数下跌3.39%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌5.46%，沪深300指数上涨0.33%，板块表现弱于大市 公募FOF入市提振市场信心7月销售探底，持续关注政策落地情况房地产行业资金面监测专题报告 ⚫重点政策要闻：（1）住房城乡建设部表示目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%；（2）央行发布2023年7月金融统计数据报告，7月份人民币贷款增加3459亿元，同比少增3498亿元。分部门看，住户贷款减少2007亿元，其中，短期贷款减少1335亿元，中长期贷款减少672亿元；（3）8月11日，中国证监会于当日上午召集部分房企和金融机构线上会议，多家头部和中型房企参会，内容是主要是了解房企当前的销售、现金流及负债情况。会议形式是每家企业通过视频分别做汇报；（4）河南省人民政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。其中提及，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。 行业基本面情况：7月31日-8月6日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交191.9万平方米，环比下跌22.39%，其中，一线城市成交46.81万平方米，二线城市成交106.88万平方米，三线城市成交38.22万平方米，年初至今商品房累计销售面积下跌2.96%，其中一线上涨12%，二线下跌9.80%，三线上涨1.42%；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌16.52%，其中一线下跌15.71%，二线下跌20.25%，三线下跌6.70%；百城住宅类土地供应建面为865.6万平方米，四周滚动同比上涨1.9%，年初至今累计供应面积同比下降21.87%；百城住宅类土地成交建面为1,034.3万平方米，四周滚动同比下降40.30%，年初至今累计同比下降21.12%。 ⚫重点公司动态：南都物业所投部分信托产品逾期兑付；新大正因限制性股票激励计划业绩考核调整方案收深交所关注函。 ⚫风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 正文目录 1市场回顾...........................................................................................................................41.1上周房地产板块下跌4.59%，表现弱于大市.....................................................41.2上周地产各细分板均下跌....................................................................................42行业重点新闻信息...........................................................................................................63销售与土地市场情况.......................................................................................................73.1上周商品房销售同环比均下降...........................................................................73.2上周二手房成交量环比下降.................................................................................93.3上周土地市场表现仍然较弱..............................................................................113.4集中供地情况.......................................................................................................124行业融资情况跟踪.........................................................................................................125重点公司公告跟踪.........................................................................................................126投资建议与风险提示.....................................................................................................13 图表1：上周申万一级行业市场表现情况（%）...........................................................4图表2：近期房地产板块相对表现环比下降..................................................................4图表3：上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%）..............................................5图表4：A股申万地产行业上周涨幅前十个股份..........................................................5图表5：A股申万地产行业上周跌幅前十个股份..........................................................5图表6：港股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................5图表7：港股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................5图表8：行业重点新闻一览..............................................................................................6图表9：行业重点政策一览..............................................................................................7图表10：30大中城市商品房销售同比增速...................................................................7图表11：一线城市四周滚动同比增速............................................................................7图表12：二线城市四周滚动同比增速............................................................................8图表13：三线城市四周滚动同比增速............................................................................8图表14：30大中城市商品房成交量对比（万平方米）...............................................8图表15：一线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................8图表16：二线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................8图表17：三线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................8图表18：14大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速...........................................9图表19：一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速................................................9图表20：二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速................................................9图表21：三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速................................................9图表22：14大中城市二手房成交量对比（万平方米）.............................................10图表23：一线城市二手房成交量对比（万平方米）..................................................10图表24：二线城市二手房成交量对比（万平方米）..................................................10图表25：三线城市二手房成交量对比（万平方米）..................................................10图表26：百城住宅类土地供应建面同环比增速..........................................................11图表27：百城住宅类土地成交建面同环比增速..........................................................11图表28：百城住宅类土地成交总价同比增速..............................................................11图表29：百城住宅类土地成交溢价率..........................................................................11图表30：境内债券发行金额（亿元）..........................................................................12 图表31：境外债发行情况.........................................................