房地产行业周观点：7月居民中长期贷款少增，南京购房政策放松

本周房地产行业周观点如下：

1. 房地产行业在我国经济中具有重要地位，房地产行业的稳定是“稳增长”的重要方面。
2. 当前行业处于供给收缩、需求观望状态，预计下半年政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态。
3. 行业市场竞争格局将在风险出清中逐渐优化，优质房企或将走出α行情。
4. 建议关注基本面表现较好的物业管理公司、具有央企/国企背景的高信用优质房企、拥有优质持有型物业或转型类企业，或有效形成“开发类+”的良性资金循环的房企。
5. 上周行情回顾：上周申万一级行业房地产指数上涨1.67%，沪深300指数上涨0.82%，房地产板块表现强于大盘。
6. 重点政策要闻：（1）央行发布《2022年7月金融统计数据报告》：居民中长期贷款增加1486亿元，增量同比减少2488亿元；（2）郑州百亿纾困基金启动，与建业投资金融岛写字楼项目达成合作；（3）地方放松持续进行中：①江苏省南京、无锡、苏州等地相继调整购房政策，内容包括降低购房首付比例等；②湛江、长春等地给予购房补贴，廊坊等地放宽限购限售条件；③安徽安庆、连云港、福州、济南等地调整部分公积金贷款政策；④广州等地发布人才政策，高校毕业生入户条件放宽；⑤东莞进一步加强安居房管理。
7. 行业基本面情况：周度数据，销售与土地市场仍然较弱。
8. 重点公司动态：（1）各家公司陆续发布7月业绩报告，销售数据同比普遍下降；（2）中南建设与江苏资产管理有限公司签署了合作框架协议，共同设立20亿元基金，用于存量债务重组、现有项目续建等项目；（3）龙湖集团大股东增持55.6亿港元代替收取现金分红，以表支持与信心；（4）南山控股拟发行公募REITs；（5）保利发展拟发行绿色中期票据，滨江集团拟发行中期票据，陆家嘴拟发行公司债。
9. 风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。