房地产行业周报：清明节后首周多地成交改善，居民中长期贷款同比少增

房地产市场回顾与展望

市场表现概览：

• 2024年4月7日至4月12日，上证综指下跌1.62%，沪深300指数下跌2.58%，而房地产板块则下跌7.13%，显著落后于大盘。
• 年初至今，上证综指累计上涨1.50%，沪深300指数上涨1.3%，房地产板块则下跌17.19%，在表现上落后于大盘。

关注股票与数据追踪：

• A股地产股：大名城、万通发展、春兰股份涨幅靠前，而铁岭新城、我爱我家、迪马股份则跌幅较大。
• H股地产股：金辉控股、中国金茂表现良好。
• 物业及代建公司：苏新服务、绿城服务、奥园健康涨幅领先。
• 土地成交：百大城市土地成交累计同比下滑23.29%，其中一线城市同比上升17.95%，二线城市的累计同比为-6.01%。
• 商品房销售：30大中城市商品房销售面积累计同比降幅扩大至-43.42%，一线和二线城市的销售情况分别为-38.84%和-43.29%。

政策动态：

• 广东省提出177个白名单项目，涉及银行授信总额524亿元，其中86.5%授予民营和混合所有制房企。
• 何立峰强调建立合规房地产项目“白名单”制度，加快放款速度，并对暂不符合条件的项目制定解决方案，优化账户管理和资金监管。

投资建议：

• 推荐关注布局核心城市群、土储质量优质、经营安全边际高的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等。
• 预期从城中村改造中受益的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

风险提示：

• 房地产政策调控效果可能低于预期。
• 商品房销售复苏可能不如预期。
• 房地产竣工项目的数量可能未达预期。