房地产行业天津写字楼：写字楼市场开启复苏

1savills.com.cn/research• 2023年第二季度，天津写字楼市场无新项目入市。截至季度末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。 • 上半年，天津整体写字楼市场录得7,196平方米净吸纳量，其中非核心板块表现最优。 • 新八大里板块需求持续走强，季度内净吸纳量录得10,102平方米，在各个核心板块中表现最优。 • 二季度，科技行业的租赁需求表现突出，其次为制造业，对天津写字楼需求的支撑作用明显。 • 本季度，全市甲级写字楼整体空置率为34.9%，环比下降1.6个百分点，同比上升2.7个百分点。• 二季度，全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月107.8元，租金指数环比微升0.1%，同比下降0.3%。 • 2023年下半年，天津甲级写字楼市场预计会继续迎来新项目，业主方的压力也会持续增加。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼天津 - 2023年7月写字楼市场开启复苏 政策持续引领下，市场信心逐步改善。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“政府的持续政策引导，为科技行业的租赁需求提供了稳定支 撑 。经济活 动正在逐 步恢复，经营 环境 开始向 好发 展，这 些 都 为 企 业 建 立 了信 心 ，市场活力也开始回归、重建。但租赁需求的全面回暖仍需时间 。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2018至1H/20230%7%14%21%28%35%42%49%05101520253035201820192020202120221H/2023来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，Q3/2018至Q2/20230%10%20%30%40%50%60%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图3：各 子市场租金指数，Q3/2018至Q2/20237580859095100105110115Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201820192020202120222023Q4/2007=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：甲 级写 字 楼 未 来 供 应，2 H / 2 0 2 3 来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2023年第二季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。 上半年天津整体写字楼市场录得7,196平方米净吸纳量。其中二季度新八大里板块在各核心板块中表现最优，贡献了全市37%的净吸纳量，租金下调将使核心商务板块竞争力加强，未来有望吸引更多租户向核心板块迁移。 二季度，科技行业的租赁需求表现最为突出，其次为制造业租户。季度内重点租赁成交包括：五冶集团在中海大厦承租约2,100平方米的办公面积；科技类公司在万科时代广场租赁约4,500平方米的办公面积。 租金与空置率二季度，天津甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.6个百分点，至34.9%，同比上升2.7个百分点。分板块看，除上述新八大里板块租赁需求增长、空置率环比下降6.3%，其它大部分子市场空置率也有不同程度的下降：南京路板块空置率环比下降2.1个百分点至20.7%；友谊路板块空置率环比下降1.1个百分点至34.4%。 本季度，天津甲级写字楼平均租金与上季度基 本 持 平，为人民币每 平方米 每月107. 8元，租金指数环比上升0.1%，系连续三个季度连续下跌后的止跌启稳，同比下降0.3%。当前 正 处 于城 市 经 济 恢 复 期，市 场 表 现 或 出 现暂时性的波动，但由于年内新增供应相对有限，下半年天津写字楼市场出租率有望继续改善。市场展望目前天津写字楼市场呈现弱复苏态势，结合当前宏观 经 济增长 放 缓，天 津写字 楼市场预计将经历一定时间的重塑期，为未来写字楼市场的重振及长期发展积蓄力量。预计2024-2025年将会有多座写字楼，共约30万平方米入市，届时将带领天津整体写字楼市场快步进入新一轮的发展周期。 根据《天津市科技创新“十四五”规划》，天津将继续深入推进京津冀协同创新共同体建设， 围绕“津城”、“滨城”双城发展，推动从北京中关村到天津滨海沿线各区形成布局合理、要素密集、环境卓越、活力强劲的科技创新发展带，加快高校和科技园等重要节点的创新发展。依托各区创新资源和禀赋基础，着力打造一批科技要素富集、创新浓度丰厚、创新引领力和带动力强劲的创新聚集区，努力建成全国先进制造研发基地、打造自主创新重要源头和原始创新主要策源地。 项目名称写字楼体量（平方米）区域主要用途金茂海河广场 26,000 海河沿线 出租 写字楼