1savills.com.cn/research• 2021年第一季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市。截至季末，全市甲级写字楼总存量维持在153万平方米。• 一季度为市场淡季，甲级写字楼租赁需求略显疲软，季内科技、互联网企业为租赁需求的主要来源。• 截至季末，全市整体空置率较上季度环比微升0.4个百分点至36.1%，同比下降0.9个百分点，仍处于较高水平。• 由于租赁需求疲软、成交活跃度较低，季内全市甲级写字楼净吸纳量出现负值，为-5,363平方米。• 本季度，全市甲级写字楼租金继续承压，租金指数环比和同比分别下跌2.1%和11.6%，至人民币每平方米每月115.2元。• 从板块区位上来看，作为新兴区域的新八大里板块的空置面积实现稳定去化，本季度吸纳表现最佳，季内录得最高净吸纳量，空置率亦有所下降。• 预计2021年第二季度将有两座写字楼交付入市，即来自海河板块的合生财富广场A塔和市内河东区非核心板块的中建大厦，届时将为甲级写字楼市场带来近10万平方米的新增供应。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼天津 - 2021年4月一季度写字楼市场相对平淡天津甲级写字楼市场无新增供应，空置率维持高位。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“一季度，写字楼市场需求整体 表 现 疲 软 ，使 得 空 置 率 仍 处于相 对高位，租 金呈环比下降趋势。未来随着新项目的入市，市场竞争将更为激烈。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2016至Q1/20210%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%-505101520253035404520162017201820192020Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，Q2/ 2016至Q1/20210%10%20%30%40%50%60%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，Q2/ 2016至Q1/20217580859095100105110115Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q4/2007=100来源 第一太平戴维斯研究部表 1：甲 级写 字 楼 未 来 供 应，Q2 / 2 0 2 1来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2020年第一季度，天津市重点区域甲级写字楼市场无新项目入市，截至季末全市甲级写字楼总存量维持在153万平方米。第一 季度，受 春节假 期 等 因 素的影 响，全市甲级写字楼租赁成交疲软。部分企业到期未续租，季内净吸纳量呈现负值，为-5,363平方米。按板块来看，新八大里区域得益于租金相对经济、配套设施完善，吸引了部分出于成本考虑的企业搬迁至此，租赁活动相对活跃，季内录得2,197平方米的净吸纳量，如：某科技公司在新八大里区域的中海大厦承租2,000平方米的办公面积。此外，来自互联网服务类和科技公司的办公需求增长，例如：智选优车在海河沿岸的大都会中心A塔承租约1,000平方米的办公面积。租金与空置率一季度，金融、贸易等行业的部分企业出现退租或到期未续租情况，导致全市平均空置率上涨，各区域租金水平出现不同程度的下调。全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月115.2元，租金指数环比和同比分别下降2.1%和11.6%。全市空置率环比微涨0.4个百分点至36.1%，同比下降0.9个百分点。本季度，全市范围内各个板块的空置率均有上升，但作为新兴商务区域的新八大里凭借其完善的配套设施和较为经济的租金，在本季度逆市下行，空置率环比下降1.4个百分点至47.5%，同比下降26个百分点。海河沿岸区域和传统区域南京路板块受退租影响，空置率环比均上升了1个百分点至40.2%和15.6%。小白楼和友谊路板块空置率基本维稳，至季末分别为51.5%和36%。南京路板块租金指数在季内下降幅度最明显，环比下跌6.7%，但租金水平仍保持全市最高水平，为人民币每平方米每月124.8元。小白楼板块紧随其后，租金指数环比下跌3.8%使租金水平调整至人民币每平方米每月118.3元。新八大里和友谊路区域租金水平维持不变。市场展望预计2021年第二季度将有两座写字楼交付入市，即位于中心 城区 其他板块的中建 大厦和海河沿线板块的合生财富广场A塔，届时有望为甲级写字楼市场带来将近10万平方米的新增供应。随着新项目的入市，市场将迎来新一轮去化压力，市场竞争也愈发激烈。在十四五规划中，天津将加快构建新发展格局，提升“津城”重点地区发展能级，优化“滨城”资源布局集聚发展。规划重点打造北京“非首都功能”疏解的重要承载地，加快各类产业园区和物流基地的建设，届时有望吸引大 量 企业落地 。项目名称写字楼体量（平方米）区域项目等级合生财富广场A塔49,700海河沿线出租中建大厦50,000中心城区其他板块出租写字楼