1savills.com.cn/research• 2022年第一季度，珠海市（含横琴）地区生产总值同比上升4.2%，至人民币887.48亿元。其中，第三产业 增 加 值 同 比 增 长 2 . 6 % ，至 人 民 币 5 1 8 . 5 0 亿 元 ，占GDP比重达58.4%。• 2022年上半年，横琴及珠海甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在222.8万平方米。• 2022年上半年，两市场半年度净吸纳量合计达5.4万平方米。• 2022年上半年，横琴及珠海甲级写字楼平均空置率环比下降2.4个百分点，同比下降1.6个百分点，至44.5%。• 期末，横琴及珠海甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月88.6元，租金指数环比下降3.5%，同比下降4.5%。• 2022年下半年，市场计划将迎约62.1万平方米的新增供应入市，届时总存量预计环比扩张27.9%。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼珠海 - 2022年8月政策激励推动市场去化横琴及珠海空置率均有下降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Steven Liu总经理珠海+86756 862 2600 Ext 4388stevenxn.liu@savills.com.cnWoody Lam 董事长华南区+8620 3665 4777woody.lam@savills.com.cn 中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 政策扶持助推写字楼租赁需求增长，加之2022年上半年未 有 新 增 供 应 ，市 场 继 续 去化现有存量，全市空置率降至2020年以来最低。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cn 2savills.com.cn/research市场概览2022年上半年，尽管本地有几轮疫情复发且部分社区因此封控，但截至2022年第一季度末，珠海市（含横琴）地区生产总值仍同比上升4.2%，至人民币887.48亿元。其中，第三产业增加值同比增长2.6%，至人民币518.50亿元，占GDP的比重达58.4%，较2021年提升1.8个百分点。横琴经济活动亦有所增长，片区地区生产总值同比上升5.0%，至人民币101.60亿元。除受经济增长的支持，横琴及珠海甲级写字楼市场亦持续受益于2021下半年公布并实施的一系列利好政策。其中包括2021下半年发布的《横琴粤 澳 深 度 合 作 区 建 设 总 体 方 案 》以 及2021年末发布的《香洲区科技企业研发办公场地扶持暂行办法》等。根据政策，符合资质的企业，尤其是高新技术企业，均将享受政府规定的租金减免等优惠。在此影响下，本期横琴及珠海甲级写字楼市场租赁需求均得到提振。供应 2022年上半年，横琴及珠海甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持222.8万平方米。需求自2021下半年以来，横琴已落实了一系列政策以吸引企业及人才聚集，如《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》所提及的相关税收优惠及扶持政策。得益于此，企业可最大化降低运营成本，并在当 地 开 展 业 务 。除 扶 持 政 策 外 ，上 半 年横琴市场无新增供应入市的情况也在一定程度上缓解了业主的去化压力，区域半 年 度 净 吸 纳 量 达 4 . 2 万 平 方 米 。值 得 注意 的 是 ，源 自 公 共 机 构 、专 业 服 务 及 贸 易行业的租赁需求在横琴持续增长。例如，珠海复旦创新研究院在横琴南光大厦承租了较大体量的办公面积，金鹏家裔（横琴）联营律师事务所与北大荒中垦（珠海）贸易有限公司均租赁逾800平方米的办公面积。利好政策亦鼓舞了除横琴外珠海其它各区域的市场情绪，尤其是老香洲于期内录得众多TMT行业的大面积租赁成交。例如，珠海普罗米修斯视觉技术有限公司和珠海市四维时代网络科技有限公司均在中海国际中心承租2,070平方米，杭州麟嘉生物科技有限公司和珠海芯聚科技有限公司亦分别在优特总部大厦租用了较大办公面积。在以上大面积成交的支撑下，2022年上半年，珠海甲级写字楼净吸纳量达1.2万平方米，其中老香洲子市场约占总量的80%。2022年上半年，横琴及珠海的甲级写字楼 平 均 空 置 率 环 比 下 降 2 . 4 个 百 分 点 ，同比下降1.6个百分点，至44.5%。租金期内，多数业主仍采取开放的合作态度、愿提供租金优惠，以提高项目入驻率实现去化。因此，横琴及珠海的平均写字楼租金降至人民币每平方米每月88.6元，租金指数环比下降3.5%，同比下降4.5%。市场展望尽管短期而言，未来6-12个月内市场将迎约62.1万平方米的大体量供应入市，写字楼租赁市场将受到一定冲击，但依托《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，通过优化产业结构带动经济增长仍将是横琴及珠海未来经济发展的首要任务，这将为写字楼物业市场发展注入长期增长动能。图1：珠海甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率, 2H/2017至1H/20220%8%16%24%32%40%48%56%051015202530352H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201720182019202020212022 来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场甲级写字楼空置率， 2H/2017至1H/20220%10%20%30%40%50%60%70%80%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场甲级写字楼租金指数, 2H/2017至1H/20227080901001101201302H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2017201820192020202120221H/2013 = 100来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交甄选，1H/ 202 2租户行业项目子市场租赁面积（约，平方米）珠海港股份有限公司交通铭泰城市广场老香洲7,800珠海普罗米修斯视觉技术有限公司信息技术中海国际中心前山2,070珠海市四维时代网络科技有限公司信息技术中海国际中心前山2,070来源 第一太平戴维斯研究部备注 图表中所有租金指数均以1H/2013为基准期，以下子市场例外： 拱北 – 2H/2014； 横琴 –2H/2015； 前山 – 2H/2016； 湾仔 – 2H/2017写字楼