1savills.com.cn/research• 2022年第一季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量维持在153万平方米。• 本季度，天津甲级写字楼净吸纳量录得负增长，为-2,618平方米。• 一季度，受疫情和双减政策的持续影响，天津写字楼租赁需求有所下降，部分教培机构退租，而科技、金融、专业服务等行业租赁需求相对活跃。 • 本季度，全市整体空置率环比微升0.2个百分点、同比下降2.5个百分点至33.6%。• 季度内，全市甲级写字楼租金上涨乏力，租金指数环比、同比分别下降1.2%、2.7%，平均租金降至人民币每平方米每月112.2元。• 从板块区位上来看，新八大里板块吸纳表现最佳，实现稳定去化，季度内净吸纳量录得10,000平方米；友谊路紧随其后，季度内净吸纳量录得500平方米。南京路、海河沿岸和小白楼区域退租较多，净吸纳量录得负值。• 预计2022年第二季度，天津甲级写字楼市场将迎来一座项目交付入市，即来自海河板块的合生财富广场A塔，届时将为甲级写字楼市场带来49,700平方米的新增供应。MARKETINMINUTESSavills Research写字楼天津 - 2022年5月疫情影响天津写字楼市场租赁需求暂缓，租金上涨乏力。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“一季度，疫情反复使得天津写字楼市场活动受限、租赁需求相应微降。预计2022年天津写字楼业主方将扩大招商范围、加大招商力度，引入更多优质资源，而一系列利好政策将推动天津写字楼市场迎来更多的发展机遇。” 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Andy Chee总经理天津+8622 5830 8886andy.chee@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li董事北京+8610 5925 2042vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：整体甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2017至Q1/20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%-5051015202530354020172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，Q2/2017至Q1/20220%10%20%30%40%50%60%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，Q2/2017至Q1/20227580859095100105110115Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q4/2007=100来源 第一太平戴维斯研究部表 1：甲 级写 字 楼 未 来 供 应，Q2 / 2 0 2 2来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2022年第一季度，天津甲级写字楼新增供应仍然缺席，全市甲级写字楼存量维持在153万平方米。本季度，天津中心城区在无新项目入市的背景下，持续去化现有存量，但年初新冠疫情反 复，叠 加 宏 观 经 济 环境下行，导 致 写字 楼租赁需求萎缩。本季度，全市净吸纳量出现负值，录得-2,618平方米。吸纳大部分集中在新八大里和友谊路板块，季内分别录得10,000平方米和500平方米的净吸纳量。而南京路、海河沿岸和小白楼区域则退租较多，净吸纳量录得负值。受疫情影响，各种培训机构无法正常开课导致教培行业退租量攀升；而科技类、金融类企业成为本季度租赁需求的主要来源，其次是制造类和专业服务类租户，表现出大型企业具有更为稳定的需求与更强的抗风险能力。本季度写字楼租赁重点成交包括：用友软件在老城厢板块的大都会中心A塔承租整层1,600平方米的办公面积；唐诚财税咨询顾问在新华国金租赁约600平方米；某工程公司入驻仁恒置地国际中心，承租约600平方米的面积。租金与空置率由于市场需求暂缓，天津甲级写字楼整体空置率环比微升0.2个百分点，同比回落2.5个百分点至33.6%。分板块看，新八大里板块租赁需求看涨，本季空置率环比、同比分别下降6.2个百分点和13个百分点，至34.5%；友谊路板块需求稳定，空置率环比微降0.4个百分点，同比上涨1.2个百分点至37.2%；南京路区域和小白楼区域由于教培租户退租较多，本季度空置率环比分别上升1.5个百分点和1.0个百分点至23.6%和37%。一季度，天津甲级写字楼平均租金调整至人民币每平方米每月112.2元，租金指数环比下降1.2%，同比亦下跌2.7%。分区域来看，核心板块南京路区域和友谊路板块租金指数环比持平，其中南京板块的租金依旧坚挺 ，保 持 全 市最 高 水平，为人 民币 每 平方米每月126.8元，租金指数同比上涨1.8%。海河沿岸租金指数环比微涨0.4%，同比下降1.2%，租金水平调整至人民币每平方米每月110.2元；而小白楼和新八大里区域的租金水平分别下降至人民币每平方米每月114元和人民币每平方米每月96.7元，租金指数环比分别下降3.7%和5%，同比分别下降3.7%和10.8%。市场展望2022年第二季度，位于海河沿线板块的合生 财富广场A 塔有望入市，届时将为市场带来49,700平方米的新增供应。新项目的入市将为沉寂已久的天津甲级写字楼市场注入新的活力，为租户带来更多选择的同时也将令市场进一步承压。2022-2025年，天津甲级写字楼将迎来多个项目入市，且多集中于海河沿线板块，市场 竞 争将进 一 步加 剧 。在当前 的 行业 波 动和疫情不确定的环境下，业主方更多地关注于金融科技、生物医药、TMT等新兴行业，以期挖掘新经济所带来的多元化市场需求。同时，业主方也应关注到，由于疫情影 响，市 场 对 联 合办 公 的 需 求 已 进 一 步 释放，业主方可紧跟市场发展形势，积极调整，以谋求在激烈的竞争中站稳脚跟。项目名称写字楼体量（平方米）区域项目等级合生财富广场A塔49,700海河沿线出租写字楼