房地产行业研究周报：6月百强房企销售同比再下 国企拿地占比新高

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6月百强房企销售同比再下，国企拿地占比新高。统计局口径销售数据波动幅度小于房企端，6月或将小幅走弱。头部房企销售也出现走弱，除新进排行榜房企外，TOP50房企中24家房企实现累计同比增速转正，较5月减少2家。6月房企土拍排行榜数据中，拿地金额TOP50中国央企房企占比进一步提升，市场乐观情绪降温，民企拿地意愿再走弱，国央企拿地占比提升。6月随着近期热点城市完成新一轮集中供地，头部房企拿地规模显著提升。6月销售市场下行后，不同规模的房企均受到影响，此前表现更为亮眼的头部规模房企也出现较大幅度销售走弱，这一方面源于3-4月及22年下半年头部房企销售更佳的高基数效应，另一方面规模房企自身的货值结构仍未调换完毕影响整体去化；规模房企在土地端表现强势成为取地主力，当前房企聚焦核心城市优质地块，经过22-23年的调仓，未来房企销售去化压力受历史拖累的成分会减少；在大周期拐点处行业在出清，不同房企调整的节奏也不尽相同，优质房企逐步适应了新的市场特点后，销售表现也将再度回温。