房地产行业周观点：LPR下调，房贷利率调降空间进一步加大

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] LPR下调，房贷利率调降空间进一步加大 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(06.19-06.25) [Table_ReportDate] 2023年06月26日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周（2023/06/19-2023/06/21），申万一级行业房地产指数下跌4.68%，沪深300指数下跌2.51%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌14.94%，沪深300指数下跌0.20%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。上月1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相比均下调10个基点；（2）广州发布《关于优化城中村全面改造项目审批流程的通知》结合广州市城中村改造工作实际情况，《通知》提出加快启动城市更新前期计划、优化方案审批流程、支持分片分期实施、优化规划建设许可手续、加大金融支持力度等五个方面共十二条改革措施，将有效推动城中村改造项目顺利落地实施；（3）济南、南昌发布2023年第二批拟出让商品住宅用地项目清单。 ⚫ 行业基本面情况：6月12日-6月18日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交265.68万平方米，环比上涨5.57%，其中，一线城市成交66.30万平方米，二线城市成交142.38万平方米，三线城市成交57.00万平方米；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨15.95%，其中一线上涨31.93%，二线上涨15.33%，三线下跌7.37%；百城住宅类土地供应建面为794.7万平方米，四周滚动同比下降36.8%，年初至今累计供应面积同比下降30.62%；百城住宅类土地成交建面为630.0万平方米，四周滚动同比下降17.0%，年初至今累计同比下降11.19%。6月19日至6月25日当周，北京完成2023年第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单的最后一次拍卖；苏州完成第三批集中供地。同时，成都上新11宗宅地，合计出让面积约483.6亩，将于7月19日上午10点开拍。 重点公司动态：华侨城A发布5月主要业务经营情况公告，同比实现增长；金科股份拟通过发行股份的方式购买科易小贷持有的恒昇大业20.00%的股权。 ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 春风来不远，探寻新平衡 杭州集中供地热度较高 5月百强销售环比下降 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 3534 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 15 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌4.68%，表现弱于大市 ...................................................... 4 1.2 上周地产各细分板块整体下跌 ............................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 7 3.1 上周商品房销售增速环比微增 ........................................................................... 7 3.2上周二手房销售累计同比维持较高位 ................................................................. 9 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 10 3.4集中供地情况 ....................................................................................................... 11 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 12 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 13 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 14 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ............................................................ 4 图表2： 近期房地产板块相对表现较弱 ........................................................................... 4 图表3： 上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%） ............................................... 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 ................................................................ 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 ................................................................ 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 ............................................................... 5 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 ............................................................... 5 图表8： 行业重点新闻一览 .............................................................................................. 6 图表9： 行业重点政策一览 ............................................................................................... 7 图表10： 30大中城市商品房销售同比增速 .................................................................... 7 图表11： 一线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 7 图表12： 二线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表13： 三线城市四周滚动同比增速 ............................................................................. 8 图表14： 30大中城市商品房成交量对比（万平方米） ................................................ 8 图表15： 一线城市商品房成交量对比（万平方米） ..................................................... 8 图表16： 二线城市商品房成交量对比（万平方米） ..................................................... 8 图表17： 三线城市商品房成交量对比（万平方米） ..................................................... 8 图表18： 14大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ............................................ 9 图表19： 一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ................................................. 9 图表20： 二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ................................................. 9 图表21： 三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ................................................. 9 图表22： 14大中城市二手房成交量对比（万平方米） .............................................. 10 图表23： 一线城市二手房成交量对比（万平方米） ................................................... 10 图表24： 二线城市二手房成交量对比（万平方米） .......................................