房地产行业研究周报：LPR利率下调 房贷利率进入历史低位

根据申港证券股份有限公司的证券研究报告，LPR利率下调和房贷利率进入历史低位将推动实际房贷利率下行。当前多地房贷利率已低至4%，基准利率下调将向贷款端传导。预计5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。同时，贷款放款速度较快，新增需求将提振市场信心。然而，销售市场复苏不及预期和个别房企出现债务违约等风险仍需关注。建议关注头部稳健国央企华润置地、保利发展，关注拿地向销售转化，规模及行业占位提升的房企滨江集团、越秀地产、建发国际；关注态度转为积极拿地强度有提升空间房企万科A、龙湖集团、金地集团；关注中小盘国企规模扩张机会天地源、城建发展，保利置业；代建行业推荐龙头绿城管理控股。