房地产行业周观点(05.16-05.22)：上周申万一级行业房地产指数上涨0.57%，沪深300指数上涨2.23%，房地产板块表现稍弱于大盘。2022年以来房地产行业下跌2.86%，沪深300指数下跌17.46%，相对收益显著。上周重点政策要闻包括：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR为下调至4.45%，此前为4.6%；财政部发布2022年4月财政收支情况，1-4月土地出让收入同比下降29.8%，房产税1268亿元；多地已有银行将首套房贷利率最低降至4.25%；上海拟从第二次集中土拍开始，将土拍监管资金比例从起拍价的110%降至90%；杭州、海口、成都、大连、烟台、天津滨海、湖州等地放宽限购；海南、南通、绵阳、衡阳、安阳、泰州、宿州、漳州、银川、六安等地调整部分公积金贷款政策，包含下调首付比例、提升贷款额度等方面；武汉、南京限购放松政策现一日游。行业基本面情况：受基数影响，销售下滑幅度有所收窄，土地市场表现仍然较弱。百城住宅类土地供应建面四周滚动同比下降67.7%，年初至今累计同比下降57.14%；百城住宅类土地成交建面同比下滑65.2%，年初至今累计同比下降59.18%；百城住宅类土地溢价率为2.9%，环比上升1.9个百分点。重点公司动态：碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民币债券，为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能；据市场消息，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施，目前国资入股谈判3亿资金已到位；美的置业计划发行488.7万股新股份用作股权激励。风险因素：政策力度不及预期、行业基本面持续快速下行、信用风险超预期等。
