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根据研报正文，房地产行业已经进入结构性分化的新阶段，需求仍存在进阶性人口流动和住房改善的需求支撑。中国房地产行业的发展不再是全国一盘棋，而会出现明显结构分化，新建住房将集中于经济增长快、人口流入的高能级城市、都市圈、城市群。因此，该报告建议关注长三角区域的房地产市场研究，该区域包含上海、江苏、浙江、安徽，占地面积36万平方公里，2022年人口2.37亿人、创造GDP共29万亿元、销售商品住宅3.6万亿元。该区域的房地产市场表现均优于全国整体，核心城市对人口的吸引力增强，商品住宅销售占比持续提升。因此，该报告建议投资者关注该区域的房地产市场研究。
