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根据《NIFD季报》显示,房地产市场在政府推出一系列积极政策的推动下呈现“小阳春”行情,房价结束持续17个月的环比下跌,住房销售市场有所回暖,个人住房贷款余额规模保持稳定,但增速下滑。然而,对于未来行情的可持续性存疑,因为购房者提前还款意愿强烈,反映出资产负债表衰退信号。同时,房企市场约束力更强的民企普遍不拿地,部分房企出现“躺平”现象。建议政府继续优化区域房地产政策,防范交易风险。