1 地产数据库副本（1）.xlsxTable_First Table_First|Table_ReportType 行业报告│行业周报 Table_First|Table_Summary 房地产行业5月 销售弱复苏 ➢ 本周行情 本周申万房地产板块指数下降3.96%,沪深300指数上涨0.17%，板块跑输大市4.13pct，在申万一级行业中排名第30。 ➢ 行业动向 地产方面，国家统计局发布4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。 物管方面，住建部发布关于《2023年信用体系建设工作要点》的通知。要求加快建立健全信用管理制度。研究制定建设工程消防设计审查验收技术服务管理办法、物业服务企业红黑名单制度 ➢ 市场表现 土地市场溢价率仍居于高位。5月8日-5月14日，100大中城市合计土地成交建面2090万平米，同比下降26.52%，环比下降23.26%；5月15日-5月21日，100大中城市土地成交楼面均价为1540元/平米，同比下降14.75%，环比上涨17.58%；成交溢价率是6.05%，同比上涨127.14%，环比上涨45.78%。 商品房市场延续修复行情。5月8日-5月14日，30大中城市商品房成交面积292.60万平方米，同比大幅上涨43.07%；环比大幅增长41.80%。 二手房销售均价略微走低。4月二手房挂牌价格指数182.42；二手房挂牌数量指数67.15；一线城市二手房平均销售价格为54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二线城市二手房平均销售价格为15,989.67元/平米，同比下降6.97%。 ➢ 重点公司公告 中国建筑股份有限公司发布2023年1-4月经营情况简报，1-4月新签合同总额13210亿元，比上年同期增长16.7%；中国恒大发公告称，许家印成为被执行人。 ➢ 投资建议 我们认为一季度市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。 ➢ 风险提示 政策提振不及预期；房地产销售及竣工情况不及预期 ➢ 证券研究报告 Table_First|Table_ReportDate 2023年05月26日 Table_First|Table_Rating 投资建议： 中性(维持评级) 上次建议： 中性 Table_First|Table_Chart 相对大盘走势 分析师：杨灵修 执业证书编号：S0590523010002 邮箱：yanglx@glsc.com.cn Table_First|Table_Contacter 联系人：姜好幸 邮箱：hxjiang@glsc.com.cn Table_First|Table_RelateReport 相关报告 请务必阅读报告末页的重要声明 02,0004,0006,0008,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 正文目录 1 本周行情及政策回顾 .................................................... 3 1.1 本周行情 ..................................................................................................... 3 1.2 个股表现 ..................................................................................................... 3 1.3 本周政策要闻.............................................................................................. 3 2 地产数据监测 .......................................................... 5 2.1 土地市场 ..................................................................................................... 5 2.2 商品房市场 ................................................................................................. 6 3 重点房企表现 .......................................................... 8 4 风险提示 ............................................................. 8 图表目录 图1：行业走势图 ............................................................................................................. 3 图2：本周申万一级行业涨跌幅 ....................................................................................... 3 图3：A股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图4：港股重点关注房企表现 ........................................................................................... 3 图表5：行业政策要闻 ...................................................................................................... 3 图6：100大中城市土地成交建面（万平米） .................................................................. 5 图7：百城中一线城市土地成交建面及同比（万平米） .................................................. 5 图8：百城中二线城市土地成交建面及同比（万平米） .................................................. 5 图9：100大中城市土地成交楼面均价（元/平米） ......................................................... 6 图10：一线城市土地成交楼面价及同比 .......................................................................... 6 图11：二线城市土地成交楼面价及同比 .......................................................................... 6 图12：100大中城市商品房成交面积 ............................................................................... 6 图13：一线城市商品房成交面积 ..................................................................................... 7 图14：二线城市商品房成交面积 ..................................................................................... 7 图15：二手房挂牌价指数 ................................................................................................ 7 图16：二手房挂牌量指数 ................................................................................................ 7 图表17：5月15日-5月21日重点公司公告 ................................................................... 8 3 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 1 本周行情及政策回顾 1.1 本周行情 本周申万房地产板块指数下降3.96%,沪深300指数上涨0.17%，板块跑输大市4.13pct，在申万一级行业中排名第30。 1.2 个股表现 从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企全部实现下跌，有3家跌幅超过5%，分别是金地集团，招商蛇口和滨江集团。 1.3 本周政策要闻 图表5：行业政策要闻 一、行业重点新闻 发布 内容 图1：行业走势图 图2：本周申万一级行业涨跌幅 资料来源：iFinD，国联证券研究所 资料来源：iFinD，国联证券研究所 图3：A股重点关注房企表现 图4：港股重点关注房企表现 资料来源：iFinD，国联证券研究所 资料来源：iFinD，国联证券研究所 01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,000沪深300指数申万行业指数：一级行业：房地产-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%2.0%4.0%6.0%电子国防军工机械设备通信医药生物家用电器电力设备有色金属基础化工煤炭综合计算机美容护理环保食品饮料轻工制造银行石油石化汽车公用事业非银金融社会服务钢铁交通运输建筑材料纺织服饰商贸零售农林牧渔建筑装饰房地产传媒申万一级行业周涨跌幅-1.76%-2.28%-2.52%-3.45%-4.24%-5.09%-5.16%-7.29%-8.00%-7.00%-6.00%-5.00%-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%华发股份建发股份大悦城万科A保利发展金地集团招商蛇口滨江集团A股房企五日涨跌幅5.49%4.05%1.18%-1.61%-3.39%-9.80%-15.94%-20.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%港股房企五日涨跌幅 4 请务必阅读报告末页的重要声明 行业报告│行业周报 地产行业 宏观 ⚫ 发改委：5月17日，国家发改委举行5月份新闻发布会。随着扩大内需政策效果持续显现，消费需求进一步回暖，市场信心增强、预期持续改善，基数效应逐渐减弱，物价运行有望逐步恢复至近年的平均水平附近。 ⚫ 国家统计局：4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上