在策略周报中，主要关注点集中在以下几方面：
1. 公募REITs市场动态
- 扩募项目进展：近期，包括博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT和华安张江光大REIT在内的首批4单公募REITs完成了扩募项目，这些项目均采用定向扩募的方式进行。扩募规模和份额上限分别为：
- 博时蛇口产园REIT：拟发售金额不超过13.478亿元，拟发售份额上限5.768亿份。
- 中金普洛斯REIT：拟发售金额不高于18.53亿元且不低于18.21亿元，拟发售份额上限4.58亿份。
- 红土创新盐田港REIT：拟发售金额不超过4.148亿元，拟发售份额上限1.6亿份。
- 华安张江光大REIT：拟发售金额上限16.40亿元，拟发售份额上限4.85亿份。
2. 市场表现与流动性分析
- 市场表现：本周REITs市场整体下行，以博时招商蛇口产业园REIT的3.25%领涨。大类资产角度，REITs总指数表现相对落后于沪深300、中证全债和南华商品指数。
- 大宗交易：本周REITs大宗交易成交额总计7009.96万元，成交价较前一日收盘价平均折价5.34%。5月15日和17日的成交额分别为508.96万元和6501.00万元，折价率分别为9.48%和1.20%。
3. 估值与风险提示
- 估值水平：平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。不同类别REITs中，中金普洛斯REIT的估值收益率最高，达到了5.51%。
- 风险提示：提及了REITs基础资产项目未来经营情况的不确定性、募集说明书中对未来现金流预测的准确性问题以及募集发行进度可能不及预期的风险。
4. 行业动态与政策导向
- 政策动态：央行和银保监会发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，强调了稳步发展REITs，并鼓励其在住房租赁市场的应用，尤其是在雄安新区、海南自由贸易港、深圳先行示范区等地区，以促进长期稳定的经营。
结论
本周REITs市场在流动性方面有所下降，但通过扩募项目的推进，REITs市场的活力和多样性得到了增强。市场表现方面，虽然整体下行，但仍存在结构性机会，尤其是对于具有较高估值收益率的REITs。政策层面的支持为REITs市场提供了积极的信号，尤其是对住房租赁市场的支持将为REITs提供更多应用场景和发展空间。然而，市场参与者仍需关注未来经营风险、现金流预测的准确性以及发行进度等因素，以做出更为审慎的投资决策。
想要找全报告，就来发现报告（www.fxbaogao.com）。作为国内顶尖的研报平台，我们拥有超大的用户群体，大家都信赖这里的数据。研报覆盖面极广，从宏观策略到细分行业，再到个股分析，内容多到数不清。我们用最朴素实用的设计，配合强大的技术，助您高效获取核心信息，实现深度洞察，是专业投资者的必备工具。
