策略周报摘要
行业动态与政策导向
- 行业动态：近期，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金和中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至已反馈，并已完成对上交所反馈意见的回复。
- 政策重点：证监会强调全面实行股票发行注册制改革，提升股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性，大力推进公募REITs常态化发行，并推动提高上市公司质量和投资端改革。
REITs市场表现与趋势
- 市场表现：本周REITs市场整体呈现下行趋势，其中华夏越秀高速公路REIT领涨。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数0.65个百分点，但跑输中证全债指数0.94个百分点，跑赢南华商品指数1.28个百分点。
- 市场趋势：REITs市场继续下行，首批公募REITs扩募项目的落地标志着市场正逐步实现常态化发行和规范化发展。
一级市场与潜在项目
- 一级市场：REITs市场持续扩容，项目数量增加。
- 潜在项目：关注未来可能上市的REITs潜在项目，包括但不限于园区、能源、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保和交通基础设施等类别。
估值与流动性分析
- 估值：平安广交投广河高速REIT估值收益率最高。不同类型REITs之间存在差异，具体表现为PV倍数、估值收益率等方面的比较。
- 流动性：本周REITs总成交额上升，不同类型REITs的成交额、成交量和换手率也呈现出不同趋势。
相关性与内部相关性
- 相关性：REITs指数与大类资产之间的相关性存在，近期与中证转债相关性较高。
- 内部相关性：不同REITs细分类别内部相关性各异，生态环保REITs与交通基础设施REITs之间的内部相关性较高。
流动性指标
- 成交额、成交量、换手率等指标反映REITs市场的活跃程度和交易特性。
风险提示
- 经营风险：REITs基础资产项目的未来经营情况具有不确定性。
- 预测风险：募集说明书中预测的未来现金流可能与实际情况不符。
- 进度风险：募集发行进度可能不及预期。
结论
本周策略周报聚焦于REITs市场的动态与趋势，包括市场表现、估值、流动性、相关性分析以及政策导向。市场表现出一定的波动性，但整体趋势显示REITs市场在不断壮大和发展，特别是首批公募REITs扩募项目的落地，体现了市场对于REITs产品接受度的提升以及对于可持续投资的关注。同时，政策层面的支持与推动，如证监会的注册制改革和四川省政府的融资支持政策，为REITs市场的发展提供了有利环境。然而，市场参与者仍需关注各类风险，包括经营风险、预测风险以及进度风险，以做出明智的投资决策。
