周观REITs2023年4月第4周：两单REITs发行获批，REITs市场继续下行

根据所提供的文字内容，以下是策略周报的主要总结：

行业动态

• 两单REITs获批：中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金和中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金两单REITs项目分别获得中国证监会注册批复与上交所无异议函，标志着REITs市场的常态化发行进入加速阶段。

市场表现

• 整体表现：本周REITs市场总体下行，中金普洛斯REIT领涨，而华夏中国交建高速REIT、博时招商蛇口产业园REIT、鹏华深圳能源REIT则领跌。
• 大宗交易：本周大宗交易成交额总计8003.38元，其中4月24日的成交额为3114.83万元，4月26日为1657.48万元，4月20日为3231.07万元，平均溢价/折价率分别为0.06%、0.99%和1.86%。

相关性

• 与大类资产相关性：REITs总指数与沪深300指数、中证全债指数和南华商品指数之间的相关性分别达到不同水平，尤其是近20日中，与南华商品指数的相关性最高。
• 内部相关性：REITs内部不同类别之间存在不同的相关性，近20日中，生态环保REITs指数和交通基础设施REITs指数的内部相关性最高。

流动性

• 交易情况：本周REITs总成交额为2.56亿元，其中园区基础设施类REITs占比最大。总成交量为0.51亿份，园区基础设施类REITs占比38.5%。换手率为3.9%。
• 分类型流动：各类型REITs的流动性表现不一，如园区基础设施类REITs的MA5成交额最大。

估值

• 最高估值：平安广交投广河高速REIT的估值收益率最高。
• 不同类型REITs：各类型REITs的PV倍数和估值收益率存在差异，其中园区基础设施REITs中的建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，而中金普洛斯REIT的估值收益率最高。

风险提示

• 经营不确定性：REITs的基础资产项目未来经营情况存在不确定性。
• 现金流预测风险：募集说明书中预测的现金流可能与实际情况不符。
• 发行进度风险：REITs的募集发行进度可能不及预期。

结论

本周REITs市场表现总体下行，但两单REITs的获批进一步推动了REITs市场的常态化发展。市场内部不同类别的REITs在表现、相关性、流动性及估值方面各有特点，需关注其各自的风险与机遇。

在发现报告（www.fxbaogao.com），您可以找到海量的专业研报。作为国内用户量巨大的专业平台，我们覆盖了宏观、行业、公司等全方位内容，报告多到超乎您的想象。我们深知金融人的需求，用最简单的界面和最快的技术，帮您解决找资料难的问题。在这里，信息获取变得异常高效，让您轻松洞察市场，做出聪明的投资决定。