2023年1-4月国家统计局房地产行业数据追踪：开发投资承压，竣工增长明显

房地产市场分析概要

市场表现：

• 销售情况：2023年1月至4月，全国商品住宅销售面积实现了同比正增长，释放了积极的市场信号。然而，4月单月销售面积相较于3月出现了环比下降，表明市场在经历了2-3月的集中需求释放后，开始回归更为稳定的节奏。
• 库存水平：截至4月底，全国待售面积同比增长15.4%，尽管累计同比增幅略有收窄，但仍显示出库存量相对较高。

开工与竣工情况：

• 开工面积：1-4月全国住宅新开工面积同比下滑20.6%，显示出开工活动的放缓。
• 竣工情况：相比之下，住宅竣工面积同比大幅上升19.2%，显示了竣工端的复苏趋势。

投资与资金状况：

• 投资规模：2023年1-4月，商品房销售规模实现同比正增长，反映了房地产市场的基本复苏态势。
• 开发投资：全年房地产开发投资完成额累计同比自4月由正转负后，降幅持续扩大至22年底的10%。4月单月，房地产开发累计投资完成额同比下降6.2%，投资复苏力度较弱。
• 资金来源：融资端到位资金整体改善，其中个人按揭贷款和定金及预收款在4月实现了累计同比回正。

投资建议：

• 建议关注那些经营稳健、布局在核心城市群、拥有优质土地储备的房地产企业，如越秀地产、华发股份、建发股份和招商蛇口等。

风险提示：

• 地产政策调控效果可能低于预期。
• 房地产销售可能不及预期。
• 房地产竣工项目的执行可能不达预期。

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