物业管理行业的研究周报聚焦于非住宅领域中的综合设施管理(IFM)赛道的拓展。IFM是指将工作空间所需的各种服务，如物业资产、家具设备管理、工作流程和人员整合在一起的综合性空间管理服务。该报告指出，IFM服务的市场需求正在快速增长，预计到2026年，市场规模将从6260亿元增长至10699亿元，年复合增长率达14.07%。
在2022年的业绩表现中，物企的总体收入增长放缓，但创新业务如IFM、城市服务等的收入实现了显著增长。以万物梁行为例，该公司的物业及设施管理服务收入在2022年增长了42.7%，其中第三方项目的收入占比高达84.8%。招商积余和金科服务等公司在IFM领域也表现出色，成为行业内的领先者。
投资策略方面，报告建议关注物管商管并行、控股股东为央企背景的华润万象生活，以及受母公司影响较小的保利物业和招商积余，同时重点关注高弹性和独立发展能力强的物企如碧桂园服务和金科服务。对于中小物企，则推荐建发物业、滨江服务和越秀服务。
在市场表现方面，恒生物业板块在2023年4月24日至4月28日期间下跌1.64%，跑输恒生综合指数0.84个百分点。涨幅前五的股票包括方圆生活服务、招商积余等，跌幅前五的股票则包括银城生活服务、新城悦服务等。行业整体PE（TTM）为27.93倍，较前一周下跌0.21。
行业动态方面，多个政府部门发布了相关政策，旨在推动物业管理的数字化转型、实现不动产统一登记，并加强物业服务领域的监管，以提升业主权益和居住环境。江西五部门联合开展了针对物业服务领域的专项整治行动，上海则提出了规范住宅小区物业服务的具体措施，包括抓实明明白白消费、履约质量评价、日常监督管理、企业信用监管和前期公共收益入账等方面。
