物业管理行业研究周报：23年TOP50物企新增第三方拓展面积同比增速转负

物业管理行业的最新周报指出，2023年，中国物业管理企业的新增第三方拓展面积出现了同比增速的下降，具体表现为减少了19.37%。这主要是由于全国房地产开发投资的持续下滑，导致了关联方交付量的进一步减少。在2022年，第三方拓展面积的同比增速为46.13%。

分析显示，物企的新增合约面积仍然以第三方拓展为主，这表明在房地产市场的不确定性中，物企更倾向于通过第三方市场获取业务。此外，物企的并购活动也趋于收缩，2023年的并购交易数量超过90宗，涉及交易金额近20亿元，但大多数交易的规模相对较小，显示出物企在选择并购对象时更倾向于“小而美”的目标。

强者恒强的格局在物业管理行业依然显著，特别是关联房企在拿地和销售方面的表现较好，使得其面积及承接确定性更强。在2023年的新增面积排名中，中海物业、碧桂园服务、保利物业、华润万象生活、招商积余和万物云在内生及外拓能力上表现突出。

对于投资策略，报告推荐关注物管商管并行、控股股东为央企背景的华润万象生活，以及受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余。同时，高弹性的碧桂园服务和独立发展能力较强的金科服务也被提及。对于中小物企，建议关注母公司发展迅速的建发物业、滨江服务和越秀服务。

从本周行情回顾来看，物业管理板块的表现不佳，下跌了4.22%，而恒生综合指数则下跌了1.72%，物业管理板块跑输了2.51个百分点。板块内部，股价涨幅前五名分别是兴业物联、星盛商业、弘阳服务、领悦服务集团和融信服务，而跌幅前五名则包括德商产投服务、时代邻里、万物云、和泓服务和佳兆业美好。

总体而言，尽管面临房地产市场环境的挑战，物业管理行业在2024年仍有望聚焦于有利润的增长，尤其是那些能够有效管理和拓展非住宅市场的物企，有可能实现更高的盈利。然而，投资者也需关注地产周期性业务可能带来的短期业绩波动和外拓增速不及预期的风险。