武汉商业地产市场2023年一季度分析
写字楼市场
- 新增供应：一季度，武汉迎来中国特种飞行器研发中心西塔项目的交付，新增4.5万平方米的写字楼供应，使得全市总供应量达到698万平方米。相较于去年同期，新增供应量有所放缓，主要是由于部分项目延期交付。
- 市场需求：金融行业继续主导需求，占甲级写字楼租赁需求的29.5%，主要由银行、保险、证券等传统金融公司以及金融平台公司的大面积租赁交易驱动。房地产建筑业占比17.1%，消费品制造业占比16.1%，分列第二和第三位。
- 空置率变动：季内净吸纳量环比下降36.7%，空置率环比下降1.0个百分点至41.9%。受到疫情后行业调整的影响，部分行业出现资源整合，导致大面积退租现象，特别是保险、地产服务和二房东行业。
- 租金走势：全市租金指数环比下跌0.3%，主要商务区如建设大道、汉口沿江商务区和航空路的租金跌幅尤为明显。客户装修预算收紧，精装产品更受欢迎，业主提供更好的办公配套和服务有助于在竞争中脱颖而出。
零售物业市场
- 存量与需求：一季度，武汉零售物业市场无新项目开业，存量维持在767万平方米。潮流服饰、国际美妆、网红餐饮和咖啡茶饮品牌成为主力需求方，展示了市场的活力和多样化趋势。
- 租金与调整：全市购物中心首层平均租金录得每月每平方米309.4元，租金指数环比下跌0.6%，跌幅收窄0.3个百分点。大面积店铺调整频繁，尤其是物外书店、十点书店等的退租，以及国美电器门店的关闭，反映了市场的动态调整。
- 政策影响：国家发改委和中国证监会的支持政策，将包括百货商场、购物中心在内的零售物业纳入公募REITs底层资产范围，预计将对零售市场产生积极影响。
仓储物流市场
- 新增供应：一季度，武汉仓储物流市场新增35.6万平方米的供应，主要位于东西湖板块，总量增至596万平方米。与上一季度基本持平，同比大幅增长184.1%。
- 需求与空置率：第三方物流需求占据主导，全市净吸纳量为7.6万平方米，环比下降18.2%，但较去年同期大幅上升。空置率环比上升2.8个百分点至36.1%，创历史新高，东西湖板块受影响尤为严重。
- 租金变动：全市平均租金报价环比下跌0.8%至每月每平方米23.6元，东西湖板块跌幅最大。竞争加剧导致租金进一步下滑，蔡甸、孝感、黄陂等地的空置率也处于高位。
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