A58安居客研究院2023年1月一线城市二手房月报 A58安居音研究院北京：二手房新增上架出现小幅上涨，而其他三个一线城市由于春节因紊的影响，都出现了不同幅度的下跌，需求热度在去年年底达到地点之后触底反弹，市场交易依旧日低迷，在架市场持续出现上涨光其是大户型房源在架时长已起过100天的水平，上海：二手房在架量跌破30万套，而去年同期达到60万套的量，主要妥到春节经纪人回家过年挂牌减少，而上海楼市逐步趋冷，房东挂牌惠愿降低，并且网站房源治理相关。挂牌均价再次出现上涨，从而会影响购房者的买房意愿而2万元/平方米以下房源在架时长超过100天，销售难度加大。广州：二手房在架时长明显上涨，已达100天的水平，大户型涨幅相对更大。需求热度出现明显反弹，和其他一线城市一样仅仅是反弹，与2020年1月疫情期间相比还低。挂牌均价连续7个月出现下跌，跌至两年前水平，而其他线城巾依旧处于高点深圳：二手房在架市场达到100天，大户型房源在架市场更是达到118天，而2万元/平方米以下的低价房源在架市场涨幅最大，为52天。挂牌均价为58254元/平方米，接近去年4月份的高点，市场交易依旧低迷 PART 1在架房源分析 北京A58安居客研究院北京市二手房在架量走势国（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势回行政区在架房源量行政区在架房源量8平门头沟阳岳云大兴平谷东站山0=3山脉义1月，北京市二手房在架房源量环比减少10.1%，在架房源量为11.2万套。抬从各行政区挂牌量来看，所有区域全面出现下跌。一房山，怀柔、密云这三个区域跌最相对较小，不足5%。RE 上海A58安居客研究院上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图8 R行政区在案房源量宝山明普陀口青源美1月，上海市二手房在架量持续回落，跌幅持续扩大，为20.2%，本月大幅下跌主要是受春节因素的影响，其次是房源上商定架逆辑的调整。从各区城的挂牌数据来看，依旧是市中心区域的在架房源量金山降幅相对会较大。静安长宁 A58安居客研究院广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图40%行政区在案房源量行政区在案房源量30%20%自云双10%从化南莎国天河越秀在花1月，广州市二手房在架量环比下跌7.9%，当前二手房在架量已跌至6万套以内，预计春节后房源在架量会有所提升从各行政区的在架量来看，相对的外围区域的在架度源量减B来源: 58安,用表用究R概相对会较大，花都、南沙、增城的跌类品都超过了15% 深圳A58安居客研究院深圳市二手房在架量走势（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图15%行政区在架房源量行政区在案房源量10%!5%安龙华罗湖福南山光湖坪山在禁房源量蓝田1月，保圳市二手房在架量环比减少14.3%，在架房源量再次出现大幅回落，主要是春节因素的影响。B提系原：58安男高册究院从各行政区在架量来看，仅有福田区的在架房源量跌幅不足10%，他客区的跌幅都在15%左右。 A58安居客研究院各房型在架量1月，北京市二手房在架房源中，两房和四房房源占比环比出1月，上海市二手房在架房源中，两房和四房的房源占比相比现增长，分别为0.3和0.2个百分点，其他户型相比前一个都出现了前月出现0.1个百分点的减少，三房相比前个月出现了0.2个百分点一定幅度的减少。的增加。房和其他户型的占比相比前月持平。北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）1房■2房=2房■3房■ 3房■4房■4房=其他■其他数编来源：58安压客研究戏数端来源：58变量客研究洗 各房型在架量1月，广州市二手房在架房源中，1房和2房的在架房源占比环1月，深圳市二手房在架房源中，1房和2房环比都出现了一定比出现一定持续减少，减幅分别为0.3和0.8个百分点。福度的减少，分布减少0.5和0.2个百分点，4房和其他户型在架房源占比环比出现一定幅度的增加，增幅其中户型相比前个月都出现了不同幅度的增加。分别为0.7和0.5个百分点。广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） 181房=2房■2房3房■3房■4房■4月■其他=其他数照来通：58安压客研究忧数编未源：58安星研究洗 PART 2在架时长分析 北京北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势国9306-80.2066.18行政区房源在架时长行政区房源在架叶长70960.0门头沟50.00-54.875264-249340.0阳岳云30.020.010.0 大兴平谷0.0 东站磊山山顺义1月，北京市二手房在架时长为86.18天，环比加7.4%。三手房在架时长再创新高。从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有怀荣区出现小E相的减少，基次是密云的二手房在架时长和前月相当，基他各区都出现了不同幅度的上涨。夫 上海上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势回60.0A 56.09行政区房源在时长行政区房源在时长50053.371 44.640-47.4340.041.19宝山行30.0/30.9220.010.0普院0.0青铺英浦江1月，上海市二手房在架时长为53.37天，环比增加12.5%。二手房在架时长已接近去年封控期间的最高值。融从区域二手房在架时长来看，二手房交易相对低迷的区域金金山扬市山和崇明在架时长增幅相对最大，超过了25%静安 广州广州市二手房在架时长走势国（天）广州市各行政区二手房在架时长走势回120.0行政区房源在东时长行政区房源在余时长100.09299.9云80.060.006185从化40.020.0副天可0.0赵秀花阁1月，广州市二手房在架时长为99.19天，环比上涨6.7%，当前，广州市的二手房在架时长已接近100天。黄坊从区域来看，黄埔和天河两区的在架时长和前月相当，并未数据来3：58安需客研究宽出现明显上涨。 深圳深圳市二手房在架时长走势图（天）深圳市各行政区二手房在架时长走势回120.0行政区房源在案时长行政区房源在架时长100.099.66宝安龙华80.060.058300~5169,-4940-49.6,罗湖40.020.0福南山0.0光翔坪山盐田12月，深圳市二手房在架时长为99.66天，环比再次大幅增加致据来累：58安需研究克11.7%，深圳的二手房在架时长已和广州相当。从区域在架时长来看，都出现了上涨，涨幅也是相对均衡基本维持在10%左右上下浮动。 A58安居客研究院各房型在架时长1月，北京市二手房各房型在架时长都出现了上涨，相比12月1月，上海市二手房各户型在架时长出现快速上涨，除了1房各户型的张有所收窄，其他大户型的涨幅相对最大，接近10%之外，其他户型涨幅都超过了去年12月。，不同户型都出现上涨2房涨幅最小，为6.62%。体现整体市场的交易难度加大。目前，北京1房、2房、3房的在架时长相近，在85天上下其中1房在架时长晨低，不足50天，4房和其他大户型在架时而大户型的的在架时长都超过了100天。长都超过了60天。北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势110104.41100603160.8986.12609084.7156.6460555045房28)2j3.18注：各典型供需热度占比变化（主要体现平风奥型需求替口）三新增供空房源占比-器制量本热宽占比数病来通：58安营客研究典 A58安居客研究院各房型在架时长1月，广州市各房型二手房在架时长都涨幅相比去年12月出现1月，深圳市二手房各房型在架时长出现大幅上涨，涨幅全都了一定收窄的情况，不过上涨的趋势依日没有改变，其中房的在在10%以上，架时长已超接近100天。市场交易低迷以及春节因素的影响，在架时长持续出现扩大广州二手房在架时长基本都达到了100天左右的水平。的情况。广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房告房型在架时长走势110120113.591306000L104:04117.7710098.6690931.4688:9122982496.77BO706050房28)48(5)283房注：各典型供需热度占比变化（主要体现平风奥型需求替口）三新增供空房源占比-器制量本热宽占比数宝序通：58安客研究施 PART 3供求关系分析 A58安居客研究院北京北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况20%20% 22.8.-20%-13.0%购热■新增上能占比数编来通：58安压含研究先数编来源：58变客研究1月，北京市二手房新增供应环比增加3.9%，新增供应在连续1月，北京市各行政区二手房供需热度来看，朝阳、丰台、海两个月大跌之后出现一定的反转，由负转正，购房需求热度上涨淀的购房需求占比明显高于新增上架房源点比，房山、密云、顺19.0%，为近一年来最大的涨幅，不过由于前期出现较大跌幅1月义新增上张房源占比会高于购房需求热度购房需求热度指数绝对值依旧处于相对低位。 上海A58安居客研究院上海市二手房供求关系走势图上海市各行政区二手房供需占比情况80%28%60%24%20%20%0%16%20%12%40%0-40.8%60%宝山明本路红口山静安行建普家青松江悦汇长新增上占比数编来通：58安压含研究先数编来源：58变量客研9洗1月，上海市二手房新地上架量环比减少41.0%，经纪人的回1月，上海市各行政区二手房供需关系来看，房源供应最高的家过年导致新增供应增幅降至一年最低。不过从购房需求热度来区域闵行和浦东两个区域购房需求热度占比会明显小于房源新增看，相比12月出现了小帜的上涨，涨幅为6.6%。供应量。 A58安居客研究院广州广州市二手房供求关系走势图广州市各行政区二手房供需占比情况60%24%20%20%男房网求热度胃求热度占比数编来通：58安压含研究先数编来源：58变量客研9洗1月，广州市二手房新地上架房源环比减少31.1%，购房需求1月，广州市各行政区二手房供需热度来看，番黑新增上涨房热度环比上涨19.4%，房产成交低送导致房东挂牌意愿降低，购房源占比会明显高于购房需求热度，而天河出现相反的态势，其他需求热度的上张为触底反弹，绝对值依日处于相对低位。区域基本处于供需平衡的状态。 深圳A58安居客研究院深圳市二手房供求关系走势图深圳市各行政区二手房供需占比情况80%60%24%615940%25.7%20%20%0%28%20%-d -122%-40%14.7%1099-60%山购热新编上系占比数编来通：58安压含研究先数编源：58变压客研91月，深圳市二手房新增上架量环比减少40.9%，购房需求热1月，深圳市各行政区二房供求热度来看，福田明显处于新度环比上涨8.3%，新增供应受到春节因素的影响导致大跌，而需增供应占比多于需求热度占比的情况，而罗湖是出现明显相反的求热度小惊上涨张为触底反弹。态势。 A58安居客研究院各房型购房供需热度1月，北京市二手房各房型供需热度中，2房的供需热度出现1月，上海市二手房各房型中，各房型的供需关系逐步区域平明显的提升，主要是新增供应的占比出现了一定的提升，而需求衡状态，1房的供需热度逐步下降，3房的供需求热度逐步处于上热度基本持平。而四房的供需热度大幅回落，这与4房的新增上架涨，其他户型的供需热度基本处于平衡。占比出现了一定幅度的回落。北京市二手房各房型供需热度占比变化上海市二手房各房型购房供需热度占比变化2.52.01.00.5(2.5)10(1.5)(20)28384828638848= 2022M1I= 2022M22023M01= 2022MiI 2022V12= 2023M01注：各典型供需热度占比变化（主要体现平风奥型需求替口）三新增供空房源占比-器用本热宽占比数系案通：58安营客研究施 A58安居客研究院各房型购房供需热度1月，广州市二手房各房型中，1房和2房的供需热度逐步处于1月，深圳市二手房各房型中，2房和4房的供需热度出现了供过于求的状态，主要是这两个户型的房源新增占比出现了不同定幅度的减少，而其他户