化工行业专题报告： 地产链化工品追踪系列报告（2023-01）：冬去春来 [Table_Industry] [Table_ReportTime] 2023年2月9日 Research and Development Center 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业专题报告 [Table_StockAndRank] 化工行业 投资评级 上次评级 [Table_Author] 张燕生 化工行业首席分析师 执业编号：S1500517050001 联系电话：+86 010-83326847 邮 箱：zhangyansheng@cindasc.com 洪英东 化工行业分析师 执业编号：S1500520080002 联系电话：+86 010-83326848 邮 箱： hongyingdong@cindasc.com 尹 柳 化工行业研究助理 联系电话：+86 010-83326712 邮 箱： yinliu@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 地产链化工品追踪系列报告（2023-01）：冬去春来 [Table_ReportDate] 2023年2月9日 本期内容提要: [Table_Summary] [Table_Summary] ➢ 2022年，房地产行业在疫情和政策等影响下出现低谷，2023有望迎来复苏，那么地产是否能够得到恢复，又能否拉动上游各行业化工产品需求和价格？我们从2023年初开始，将对地产链化工品进行系列跟踪，密切跟踪地产链化工品动态，以寻找投资机会。 ➢ 下游地产行业方面： ➢ 国房景气指数和化工产品价格存在一定相关性。2022年12月全国房地产开发景气指数为94.35，同比下降5.91%，较2022年1月下降2.55%，环比下降0.07%。 ➢ 商品房销售面积和金额持续下降，其中住宅最为显著。2022年1-12月，商品房销售面积累计同比下降24.30%，其中住宅累计同比下降26.80%，办公楼累计同比下降3.30%，商业营业用房累计同比下降8.90%；商品房销售额累计同比下降26.70%，其中住宅累计同比下降28.30%，办公楼累计同比下降3.70%，商业营业用房累计同比下降16.10%。 ➢ 为刺激地产行业活力，首套住房贷款利率政策动态调整。2023年1月5日，中国人民银行发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 ➢ 上游化工产品方面： ➢ （1）玻璃产业链：2023年1月，浮法平板玻璃月均价为1686.25元/吨，环比上涨4.03%，同比下降19.04%。2022年12月，平板玻璃产量为8086.10万重量箱，环比下降1.97%，同比下降6.18%。2023年1月，重质纯碱均价为2828.11元/吨，环比增长2.99%，同比增长14.21%；轻质纯碱均价为2698.17元/吨，环比增长2.10%，同比增长22.14%；纯碱期货结算价为2728.50元/吨，环比下降2.92%，同比增长24.68%。 ➢ （2）水泥产业链：2023年1月，水泥价格指数为138.63，环比下降5.94%，同比下降20.96%。减水剂月均价为4000.00元/吨，环比增长0.86%，同比增长8.11%；聚羧酸减水剂单体TPEG价格月均价为7503.23元/吨，环比下降2.96%，同比下降12.09%。 ➢ （3）涂料产业链：2023年1月，钛白粉月均价格15083.00元/吨，环比持平，同比跌幅为22.77%。 ➢ （4）保温材料产业链：2023年1月，纯MDI价格为17866.67元/吨，环比涨幅为6.52%，同比降幅为16.49%；聚合MDI价格为14737.11元/吨，环比涨幅为3.72%，同比降幅为30.26%。 ➢ （5）家居产业链：2023年1月TDI价格为19250.00元/吨，环比涨 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 幅为9.22%，同比涨幅为10.24%。 ➢ （6）型材管材产业链：2023年1月聚乙烯价格为8187.78元/吨，环比涨幅为1.48%，同比跌幅为6.32%；聚丙烯粉料价格为7577.22元/吨，环比跌幅为1.94%，同比跌幅为5.98%；聚丙烯拉料价格为7854.72元/吨，环比降幅为0.28%，同比降幅为5.68%；PVC电石法价格为6089.44元/吨，环比涨幅为2.91%，同比降幅为27.16%；PVC乙烯法价格为6404.28元/吨，环比涨幅为1.45%，同比降幅为27.94%。 ➢ （7）胶粘剂产业链：2023年1月，DMC价格为16800.00元/吨，环比跌幅为1.47%，同比跌幅为44.22%；PVA价格为14188.89元/吨，环比涨幅为1.35%，同比跌幅为28.60%。 ➢ 风险因素：宏观经济不景气导致需求下降的风险；原材料成本上涨或产品价格下降的风险；经济扩张政策不及预期的风险 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 4 目 录 下游房地产对化工品影响较大 ........................................................................................................... 5 玻璃产业链（平板玻璃+纯碱） ........................................................................................................ 9 水泥产业链（水泥+减水剂） .......................................................................................................... 12 涂料产业链（油漆+钛白粉） .......................................................................................................... 15 保温材料产业链（聚合MDI+纯MDI） ......................................................................................... 17 家居产业链（TDI） .......................................................................................................................... 18 型材管材产业链（PVC+PP+PE） ................................................................................................... 19 胶黏剂产业链（PVA+有机硅） ....................................................................................................... 22 风险因素 ............................................................................................................................................ 24 图 目 录 图 1：国房景气指数及CCPI ................................................................................................................................... 5 图2：商品房销售面积变化情况 ........................................................................................................................... 5 图3：商品房销售额变化情况 ................................................................................................................................ 5 图 4：房地产开发产业链中的主要化工品 ........................................................................................................ 6 图 5：房地产上游化工品价格月度表现 ............................................................................................................. 6 图 6：平板玻璃产业链 .............................................................................................................................................. 9 图 7：平板玻璃价格（元/吨） .............................................................................................................................. 9 图 8：纯碱产业链 ..................................................................................................................................................... 10 图 9：重质纯碱及轻质纯碱价格（元/吨） ..................................................................................................... 10 图 10：纯碱期货价格（元/吨） .......................................................................................................................... 11 图 11：水泥产业链 ........................................................................