上海存量住宅租赁市场：:租赁市场渐入淡季，上海12月住宅租赁价格稳中有降

根据城市测量师行发布的《上海市住宅物业租金》报告，2022年12月上海住宅物业平均租金为6997元/月，环比下跌，同比增幅进一步收窄。临近年末，租房市场进入了传统淡季，退租需求增加，租金下行趋势或将延续至明年一季度。从环线、区域和户型三个方面来看，全市各区出现不同程度的下跌，其中松江区下跌幅度达到各区之首。全市121个板块中有1%的板块较去年同期提升1千元以上，近一年月平均租金累计增加在500元以内的板块数量接近75%、占比最多；租金下跌板块数量较10月份翻番，除远郊板块以外，房源供应相对集中、房龄较老的近郊以及个别市区板块，租金下行也较为明显。从租赁挂牌及成交情况来看，房源释放，住宅租赁挂牌量逐月增加，11月挂牌量达到近一年最高位；挂牌均价依然较高，仍然保持在1万元/月。