01 指数月报 | 2021年12月上海存量住宅价格指数 为了引导市场回归理性，2021年相关部门“倾尽全力”，陆续出台多项富有针对性的调控政策，尤其是下半年，政策效果显现后市场迅速降温，上海楼市最终平稳收尾。年末信贷方面的放松可能会刺激一部分需求，出现小范围的回暖，但市场信心 02 无法快速恢复，短期内稳步向下的趋势恐不会改变。 12月，全市各环线价格指数继续下跌但跌幅均有收窄。郊环外区域由于供大于求且配套相对更弱，本月跌幅收窄最少，领跌全市 。 12月，存量住宅价格指数环比跌幅较小的分别为黄浦和宝山区，杨浦区止跌维稳。 整体来看，中心城区指数环比跌幅小于外围区域。黄浦区作为绝对的市中心，前期涨幅明显，下半年又以稳定为主，与去 年同期相比有28%的增幅，已经连续多月上榜。杨浦区虽然前两月价格指数出现较大幅度的下降，但是随着新轨道交通的开通，相关板块市场热度增加，区域整体价格指数停止下行。 03 2021年12月，大部分板块价格指数出现不同程度的下跌。张庙板块稳中有升，环比涨0.58%。 12月，豪宅物业价格指数继续稳步上行，该细分市场自成一体，全年上涨26%，受政策影响较小。其余各档次跌幅进一步缩小，尤其是刚需市场集中的售后公房市场，年末回暖相对明显，下跌幅度收窄较多。 04 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用