指数月报：2021年1月上海存量住宅价格指数

01 指数月报 | 2021年1月上海存量住宅价格指数 延续2020年末上行之势，2021年初上海楼市依然维持着较高的热度。本轮上海楼市升温的原因是多方面的，包括一二手住宅价格倒挂存在套利空间、学区热带来的从中心向周边蔓延的价格上涨等。为稳定房地产市场，1月21日上海出台楼市调 02 控“沪十条”，随后继续“打补丁”，将上海法拍房纳入限购范围，并进一步严格管控个人住房贷款的发放。新年伊始政策频频出台，在“房住不炒”的主基调下继续从严调控。 1月，除郊环外区域，其余各环线价格指数继续出现较为明显的上涨，区域之间分化依然存在。 1月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为浦东、闵行和静安区。受“学区热”影响，浦东和闵行继续保持较好的市场表现，并且热度从优质教育资源所在片区向次优片区扩散，带动整体区域价格指数明显提 升，环比涨幅稳居全市前二。不过学区房本身具有不小的风险，一旦招生政策调整、学区变化，将很大程度影响到价格及后续交易。 03 2021年1月，全市大部分板块价格指数保持上涨。上涨板块中，陆家嘴滨江板块涨幅最高，环比上涨11.67%。 1月，各档次物业价格指数继续出现不同程度的上涨。中档公寓本月上行势头更为明显、领涨全市，配套、环境、总价等方面相对缺乏优势的低档公寓则提升速度略慢。 04 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用