房地产行业指数月报：2021年2月上海存量住宅价格指数

01 指数月报 | 2021年2月上海存量住宅价格指数 受前期市场活跃以及“就地过年”的影响，年初购房需求依然较高，短期内楼市表现仍高于往年同期。不过，上海今年已经密集出台了各项调控措施，除了一月下旬的新版“沪十条”，年后继续打补丁，涉及限价、限售等一系列进一步加强土地市场 02 和商品住房市场管理方面的政策。下阶段部分投资投机需求会被限制入场，同时通过加强政策的宣传引导和正面解读，市场热度应该会有所下降，恢复到相对平稳的走势。 2月，全市各环线之间差异依然存在。供需矛盾相对较低的远郊区域涨幅依然最小，而市区继续保持较好的表现，环比涨幅均在4%以上。 2月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为徐汇、浦东和原卢湾区。 近期，指数上涨较快的行政区基本都与教育资源配置有关。徐汇区虽然不像浦东和闵行那样，在义务教育阶段全部采用户 籍对口方式招生，存在一定的升学不确定性。但作为优质教育资源密集度较高的区域，徐汇在本轮楼市升温的过程中同样保持着较好的表现，指数同比涨幅已经升至全市第二、仅次于闵行区。 03 2021年2月，全市大部分板块价格指数保持上涨。上涨板块中，洋泾板块涨幅最高，环比上涨12.07%。 2月，各档次价格指数继续上行。豪宅和售后公房增速放缓，而不同档次公寓的价格指数增幅均有所扩大。新房“难买”使得积压的购买力转移至次新公寓，需求增加，价格指数也因此变化得更加明显。 04 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用