2022/2023中期業績報告中國華星集團有限公司 China Sinostar Group Company Limited(於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號: 485 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20231目錄2公司資料3簡明綜合損益及其他全面收益表4簡明綜合財務狀況表6簡明綜合權益變動表7簡明綜合現金流量表8簡明綜合財務報表附註20管理層討論與分析27其他資料 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20232公司資料董事局執行董事王晶（主席）王星喬（行政總裁）趙爽獨立非執行董事蘇波唐生智曾冠維公司秘書林偉基核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司審核委員會蘇波（主席）唐生智曾冠維薪酬委員會唐生智（主席）蘇波曾冠維提名委員會王晶（主席）唐生智曾冠維主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司律師樂博律師事務所有限法律責任合夥香港股份過戶登記分處卓佳秘書商務有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓股份過戶登記總處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda註冊辦事處Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10Bermuda香港主要營業地點及聯繫資料香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業大廈3樓303室電話：(852) 2286 0728傳真：(852) 2286 0727網址：www.00485.hk電子郵件：office@00485.hk 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20233簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二二年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）收益310,20321,480銷售成本(3,247)(14,672) 毛利6,9566,808其他收益及虧損511028行政開支(30,226)(9,728)財務成本(2,602)(1,751) 除稅前虧損6(25,762)(4,643)所得稅開支7(190)– 期間虧損(25,952)(4,643)其他全面（虧損）收益：隨後可能重新分類至損益之項目：換算海外業務產生之匯兌差額(37,274)6,172 期間全面（虧損）收益總額(63,226)1,529 港仙港仙每股虧損－基本及攤薄9(12.19)(2.18) 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20234簡明綜合財務狀況表於二零二二年九月三十日二零二二年九月三十日二零二二年三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動資產投資物業1050,39956,164物業、廠房及設備1031,69139,067使用權資產10453634 82,54395,865 流動資產貿易應收款項、按金及其他應收款項1128,62366,679發展中待售物業12107,031118,997持作出售之物業103,271118,268銀行結餘及現金2,52012,673 241,445316,617 流動負債應付一名董事款項13109193應付直接控股公司款項138,2492,420貿易應付款項及應計費用1423,00833,831租賃負債408363合約負債6,7026,840即期稅項負債5,5386,291借貸1521,02740,181應付債券1611,50011,500 76,541101,619 流動資產淨值164,904214,998 總資產減流動負債247,447310,863 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20235二零二二年九月三十日二零二二年三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動負債租賃負債78268 78268 資產淨值247,369310,595 股本及儲備股本172,1282,128儲備245,241308,467 總權益247,369310,595 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20236簡明綜合權益變動表截至二零二二年九月三十日止六個月股本股份溢價匯兌儲備資本贖回儲備繳入盈餘累計虧損總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二二年四月一日（經審核）2,128394,37915,338577,20464,349(742,803)310,595 期間虧損–––––(25,952)(25,952) 其他全面虧損：換算海外業務產生之匯兌差額––(37,274)–––(37,274) 期間全面虧損總額––(37,274)––(25,952)(63,226) 於二零二二年九月三十日（未經審核）2,128394,379(21,936)577,20464,349(768,755)247,369 於二零二一年四月一日（經審核）2,128394,379182577,20464,349(725,196)313,046 期間虧損–––––(4,643)(4,643) 其他全面收益：換算海外業務產生之匯兌差額––6,172–––6,172 期間全面收益總額––6,172––(4,643)1,529 於二零二一年九月三十日（未經審核）2,128394,3796,354577,20464,349(729,839)314,575 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20237簡明綜合現金流量表截至二零二二年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年千港元千港元（未經審核）（未經審核）經營活動經營活動所得（所用）之現金流量淨額5,231(141) 投資活動已收利息1112直接控股公司墊款（償還直接控股公司款項）5,829(1,501)償還一名董事款項(67)(11)購買物業、廠房及設備(29)– 投資活動產生（所用）之現金流量淨額5,744(1,500) 融資活動償還借貸(15,700)–已付借貸利息(1,320)–已付租賃負債利息(15)(21)已發行債券之已付利息–(175)償還租賃負債(148)(792) 融資活動所用之現金流量淨額(17,183)(988) 現金及現金等價物減少淨額(6,208)(2,629)於報告期初之現金及現金等價物12,67312,087匯率變動之影響(3,945)3,189 於報告期末之現金及現金等價物，即銀行結餘及現金2,52012,647 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/20238簡明綜合財務報表附註截至二零二二年九月三十日止六個月1. 編製基準簡明綜合財務報表乃按照香港會計師公會（「香港會計師公會」）所頒佈之香港會計準則第34號「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄十六所載之適用披露規定所編製。該等簡明綜合財務報表須與二零二二年年度財務報表一併閱讀。除採納由香港會計師公會頒佈並於二零二二年四月一日生效的新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）外，簡明綜合財務報表乃根據與截至二零二二年三月三十一日止年度的年度綜合財務報表所採納的相同的會計政策而編製。2. 採納新訂及經修訂香港財務報告準則於本期，本集團已採納以下由香港會計師公會頒佈之與本集團相關及於本期生效的新訂╱經修訂的香港財務報告準則：香港會計準則第16號之修訂作擬定用途前之所得款項香港會計準則第37號之修訂履行合約之成本香港財務報告準則第3號之修訂提述概念框架香港財務報告準則之年度改進二零一八年至二零二零年週期會計指引第5號（經修訂）共同控制合併下的合併會計採納上述準則之修訂、會計指引及詮釋對本集團於本期及過往期間之簡明綜合財務報表並無任何重大影響。本集團並無應用任何於當前會計期間尚未生效的新訂準則或詮釋。 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/202393. 收益截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年千港元千港元（未經審核）（未經審核）香港財務報告準則第15號範圍內來自客戶合約的收益：物業開發及銷售4,24116,246物業管理276281水電站運營管理5,0764,328 9,59320,855 其他來源收益：經營租賃所得的租金收入：－固定租賃付款494496－可變租賃付款116129 610625 10,20321,480 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/202310除簡明綜合財務報表附註4之分部披露所顯示的資料外，香港財務報告準則第15號範圍內來自客戶合約的收益按以下方式分列：截至二零二二年九月三十日止六個月 物業開發及銷售物業管理水電站運營管理總計千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）交易價格類型：按固定價格4,2412765,0769,593 收益確認時間：於某個時點4,241––4,241於某個時段–2765,0765,352 4,2412765,0769,593 截至二零二一年九月三十日止六個月 物業開發及銷售物業管理水電站運營管理總計千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）交易價格類型：按固定價格16,2462814,32820,855 收益確認時間：於某個時點16,246––16,246於某個時段–2814,3284,609 16,2462814,32820,855 由於本集團之所有收益來自中華人民共和國（「中國」）市場，故並未呈列地區資料。 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/2023114. 分類資料本集團之經營分類如下：(1) 物業開發及銷售（「物業開發」）(2) 物業投資(3) 物業管理(4) 水電站運營管理（「水電業務」）分類收益及業績截至二零二二年九月三十日止六個月 物業開發物業投資物業管理水電業務總計千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）收益4,2416102765,07610,203 分類業績(20,602)(2,194)(10)527(22,279)利息收入11未分配開支(892)財務成本(2,602) 除稅前虧損(25,762) 截至二零二一年九月三十日止六個月 物業開發物業投資物業管理水電業務總計千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）收益16,2466252814,32821,480 分類業績(3,773)217(86)2,238(1,404)利息收入12未分配開支(1,500)財務成本(1,751) 除稅前虧損(4,643) 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/2023125. 其他收益及虧損截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年千港元千港元（未經審核）（未經審核）利息收入1112其他9916 11028 6. 除稅前虧損於扣除以下各項後呈列：截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年千港元千港元（未經審核）（未經審核）員工成本（包括董事酬金）：－工資及薪金757691－定額供款計劃之供款14896銷售存貨成本3,24714,672以下各項之折舊：－物業、廠房及設備1,5971,647－使用權資產181628抗疫設施及環境造林開支10,929–投資物業及水電站維護開支4,8189營銷及推廣開支8,6604,821以下各項之利息開支：－借貸2,2881,375－應付債券296353－租賃負債1823 中國華星集團有限公司 中期業績報告2022/2023137. 所得稅開支香港利得稅乃按本期間估計應課稅溢利16.5%（截至二零二一年九月三十日止六個月：16.5%）計算。由於本集團於截至二零二二年及二零二一年九