2023/2024中期業績報告中國華星集團有限公司 China Sinostar Group Company Limited(於百慕達註冊成立之有限公司) 股份代號: 485 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/2024i 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/2024目錄2公司資料3簡明綜合損益及其他全面收益表4簡明綜合財務狀況表5簡明綜合權益變動表6簡明綜合現金流量表7簡明綜合財務報表附註17管理層討論與分析23其他資料 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/20242公司資料董事局執行董事王晶（主席）王星喬（行政總裁）趙爽獨立非執行董事蘇波唐生智曾冠維公司秘書林偉基核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司審核委員會蘇波（主席）唐生智曾冠維薪酬委員會唐生智（主席）蘇波曾冠維提名委員會王晶（主席）唐生智曾冠維主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司律師樂博律師事務所有限法律責任合夥香港股份過戶登記分處卓佳秘書商務有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓股份過戶登記總處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda註冊辦事處Clarendon House 2Church StreetHamilton HM11Bermuda香港主要營業地點及聯繫資料香港九龍尖沙咀科學館道9號新東海商業大廈3樓303室電話：(852) 2286 0728傳真：(852) 2286 0727網址：www.00485.hk電子郵件：office@00485.hk 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/20243中國華星集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）董 事（「董事」，各自為「董事」）局（「董事局」）欣然宣佈本公司截至二零二三年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期業績（已由本公司審核委員會（「審核委員會」）審 閱 ）。簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）收益322,39710,203銷售成本(18,237)(3,247) 毛利4,1606,956其他收益及虧損579110行政開支(4,751)(30,226)財務成本(1,251)(2,602) 除稅前虧損6(1,763)(25,762)所得稅開支7(732)(190) 期間虧損(2,495)(25,952)其他全面虧損：隨後可能重新分類至損益之項目：換算海外業務產生之匯兌差額(17,925)(37,274) 期間全面虧損總額(20,420)(63,226) 港仙港仙每股虧損－基本及攤薄9(1.17)(12.19) 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/20244簡明綜合財務狀況表於二零二三年九月三十日二零二三年九月三十日二零二三年三月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動資產投資物業1033,66735,831物業、廠房及設備1027,73931,762使用權資產1091272 61,49767,865 流動資產貿易應收款項、按金及其他應收款項1133,42323,887發展中待售物業1214,042112,169持作出售之物業162,12899,112銀行結餘及現金4,5004,196 214,093239,364 流動負債應付一名董事款項13–86應付直接控股公司款項133437,728貿易應付款項及應計費用1423,37826,296租賃負債110301合約負債7,8955,749即期稅項負債5,3495,304借貸1520,40421,716應付債券166,7648,282 64,24375,462 流動資產淨值149,850163,902 總資產減流動負債211,347231,767 資產淨值211,347231,767 股本及儲備股本172,1282,128儲備209,219229,639 總權益211,347231,767 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/20245簡明綜合權益變動表截至二零二三年九月三十日止六個月股本股份溢價匯兌儲備資本贖回儲備繳入盈餘累計虧損總計千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元於二零二三年四月一日（經審核）2,128394,379(12,280)577,20464,349(794,013)231,767 期間虧損–––––(2,495)(2,495) 其他全面虧損：換算海外業務產生之匯兌差額––(17,925)–––(17,925) 期間全面虧損總額––(17,925)––(2,495)(20,420) 於二零二三年九月三十日 （未經審核）2,128394,379(30,205)577,20464,349(796,508)211,347 於二零二二年四月一日（經審核）2,128394,37915,338577,20464,349(742,803)310,595 期間虧損–––––(25,952)(25,952) 其他全面虧損：換算海外業務產生之匯兌差額––(37,274)–––(37,274) 期間全面虧損總額––(37,274)––(25,952)(63,226) 於二零二二年九月三十日 （未經審核）2,128394,379(21,936)577,20464,349(768,755)247,369 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/20246簡明綜合現金流量表截至二零二三年九月三十日止六個月截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）經營活動經營活動所得之現金流量淨額12,2735,231 投資活動已收利息311購買物業、廠房及設備(453)(29) 投資活動所用之現金流量淨額(450)(18) 融資活動（償還直接控股公司款項）直接控股公司墊款(7,385)5,829償還一名董事款項(82)(67)償還借貸–(15,700)已付借貸利息–(1,320)已付租賃負債利息(6)(15)償還應付債券(1,518)–償還租賃負債(191)(148) 融資活動所用之現金流量淨額(9,182)(11,421) 現金及現金等價物增加（減少）淨額2,641(6,208)於報告期初之現金及現金等價物4,19612,673匯率變動之影響(2,337)(3,945) 於報告期末之現金及現金等價物，即銀行結餘及現金4,5002,520 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/20247簡明綜合財務報表附註截至二零二三年九月三十日止六個月1. 編製基準簡明綜合財務報表乃按照香港會計師公會（「香港會計師公會」）所頒佈之香港會計準則第34號「中期財務報告」及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）附錄十六所載之適用披露規定所編製。該等簡明綜合財務報表須與二零二三年年度財務報表一併閱讀。除採納由香港會計師公會頒佈並於二零二三年四月一日生效的新訂及經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）外，簡明綜合財務報表乃根據與截至二零二三年三月三十一日止年度的年度綜合財務報表所採納的相同會計政策而編製。2. 採納新訂及經修訂香港財務報告準則於本期，本集團已採納以下由香港會計師公會頒佈之與本集團相關並由本期開始生效的新訂╱經修訂的香港財務報告準則：香港財務報告準則第17號保險合約香港會計準則第1號及香港財務報告 準則實務報告第2號之修訂會計政策披露香港會計準則第8號之修訂會計估計之定義香港會計準則第12號之修訂與單一交易產生的資產及負債相關的遞延稅項香港會計準則第12號之修訂國際稅務改革－第二支柱範本規則香港財務報告準則第17號之修訂初始應用香港財務報告準則第17號及 香港財務報告準則第9號－比較資料採納上述準則之修訂、會計指引及詮釋對本集團於本期及過往期間之簡明綜合財務報表並無任何重大影響。本集團並無應用任何於當前會計期間尚未生效的新訂準則或詮釋。 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/202483. 收益截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）香港財務報告準則第15號範圍內來自客戶合約的收益：物業開發及銷售18,4424,241物業管理301276水電站運營管理2,9415,076 21,6849,593 其他來源收益：經營租賃所得的租金收入：－固定租賃付款593494－可變租賃付款120116 713610 22,39710,203 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/20249除簡明綜合財務報表附註4之分部披露所顯示的資料外，香港財務報告準則第15號範圍內來自客戶合約的收益按以下方式分列：截至二零二三年九月三十日止六個月 物業開發及銷售物業管理水電站運營管理總計千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）交易價格類型：按固定價格18,4423012,94121,684 收益確認時間：於某個時點18,442––18,442於某個時段–3012,9413,242 18,4423012,94121,684 截至二零二二年九月三十日止六個月 物業開發及銷售物業管理水電站運營管理總計千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）交易價格類型：按固定價格4,2412765,0769,593 收益確認時間：於某個時點4,241––4,241於某個時段–2765,0765,352 4,2412765,0769,593 由於本集團之所有收益來自中華人民共和國（「中國」）市場，故並未呈列地區資料。 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/2024104. 分類資料本集團之經營分類如下：(1) 物業開發及銷售（「物業開發」）(2) 物業投資(3) 物業管理(4) 水電站運營管理（「水電業務」）分類收益及業績截至二零二三年九月三十日止六個月 物業開發物業投資物業管理水電業務總計千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）收益18,4427133012,94122,397 分類業績(24)3228688724利息收入3未分配開支(1,239)財務成本(1,251) 除稅前虧損(1,763) 截至二零二二年九月三十日止六個月 物業開發物業投資物業管理水電業務總計千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）收益4,2416102765,07610,203 分類業績(20,602)(2,194)(10)527(22,279)利息收入11未分配開支(892)財務成本(2,602) 除稅前虧損(25,762) 中國華星集團有限公司 中期業績報告2023/2024115. 其他收益及虧損截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）利息收入311其他7699 79110 6. 除稅前虧損於扣除以下各項後呈列：截至九月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）員工成本（包括董事酬金）：－工資及薪金801757－定額供款計劃之供款145148銷售存貨成本17,5523,247以下各項之折舊：－物業、廠房及設備1,4831,597－使用權資產181181營銷及推廣開支5618,660維修及維護：－抗疫設施–7,950－環境造林–2,979以下各項之利息開支：－借貸1,2452,288－應付債券–296－租賃負債618 中國華星集團有限公司 中期業績報告