本周物业行业研报主要关注了房企出售物企对行业的影响。旭辉控股宣布出售其持有的所有旭辉永升股份,引发了市场对物企独立性的关注。此外,金科服务、德信服务、奥园健康及雅生活股权也遭出售,主要是为了缓解房企债务危机。研报认为,出售物管公司股权反哺地产虽为房企的惯用手段,但从长远来看反而推升了物企的独立性。目前,物企高确定性现金流的属性未变,物企作为房企旗下的优质资产,更易找到买家。建议关注物管商管并行且控股股东为央企背景的华润万象生活、关注受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余,关注独立发展能力较高的全国性物企绿城服务,关注高弹性标的碧桂园服务。