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本周物业行业研报主要关注了房企出售物企对行业的影响。旭辉控股宣布出售其持有的所有旭辉永升股份，引发了市场对物企独立性的关注。此外，金科服务、德信服务、奥园健康及雅生活股权也遭出售，主要是为了缓解房企债务危机。研报认为，出售物管公司股权反哺地产虽为房企的惯用手段，但从长远来看反而推升了物企的独立性。目前，物企高确定性现金流的属性未变，物企作为房企旗下的优质资产，更易找到买家。建议关注物管商管并行且控股股东为央企背景的华润万象生活、关注受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余，关注独立发展能力较高的全国性物企绿城服务，关注高弹性标的碧桂园服务。
