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本周物业科技化赋能物企服务边界扩张成为行业研究的重点。头部物企已基本完成数字化基础建设，通过运营智能化、数据驱动增长、物联网、多经业务数字化等进行拓展和商业模式的创新。有实力的头部物企不仅将数字化运用赋能企业内部的一线运营，更开发出了整套数字化解决方案，实现商业化。我们认为，科技化虽非物企的首要任务，但仍是物企未来发展的重要趋势之一。建议关注物管商管并行且控股股东为央企背景的华润万象生活、关注受母公司拖累风险较小的保利物业、招商积余，关注独立发展能力较高的全国性物企绿城服务，关注高弹性标的碧桂园服务。
