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房地产行业跟踪周报显示，上周房地产板块涨跌幅为+3.45%，沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+2.52%、+2.44%，超额收益分别为+0.93%、+1.01%。房地产基本面与高频数据显示，上周60城新房成交面积327.1万平，环比+2.5%，同比-30.4%；2022年11月1日-11月30日累计成交1298.9万平，同比-33.4%。上周20城二手房成交面积122.5万平，环比-9.7%，同比+10.8%；2022年11月1日-11月30日累计成交609.5万平，同比+38.4%。上周16城新房累计库存9653.9万平，环比+0.2%，同比+2.7%。16城新房去化周期为12.9个月，环比变动0.0个月，同比变动+2.4个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.6个月、12.4个月、47.6个月，环比分别变动+0.2个月、-0.2个月、+2.0个月。证监会在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等。各地继续推出相关放松政策，预计未来需求端政策也将陆续出台，以期销售的逐步回暖。综上，未来政策的落地将对地产板块构成持续催化，维持板块震荡上行的判断。建议关注：1）房地产开发：保利发展、金地集团、新城控股、首开股份；2）物业管理：招商积余、华润万象生活、新大正。
