本周物业管理行业研报主要关注了物企规模效应的问题。报告指出，大部分上市物企的在管面积同比增速均高于其各项盈利指标同比增速，说明规模扩张并未带来毛利率的显著提升，但仍有利于减轻销售及行政费用负担。此外，报告还对比了上市物企2022H1在管面积及及销售、行政及一般费用占主营业务收入比例，发现规模较大的头部物企销售、行政及一般费用占比均值为8.3%，其余物企销售、行政及一般费用占比均值为10.5%，整体均值为10.1%。报告认为，当前大部分物企还处于规模扩张的上升时期，在业态丰富及区域探索的阶段下，新获项目仍处于整合阶段，新业务的开展并非一蹴而就，规模扩张在短期对经营带来负面影响，但大量新型业务的开展仍然建立在规模积累的基础上。
