房地产行业跟踪周报：津、宁两地土拍平淡，二手房成交持续改善
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房地产板块表现：上周房地产板块（SW）涨跌幅为-2.25%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-2.59%、-1.00%，超额收益分别为+0.34%、-1.25%。
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房地产基本面与高频数据：上周60城新房成交面积333.4万平，环比-6.8%，同比-22.6%；2022年10月1日-10月21日累计成交781.4万平，同比-27.6%。2022年累计成交15080.5万平，同比-34.0%。上周20城二手房成交面积151.0万平，环比-16.8%，同比+57.1%；2022年10月1日-10月21日累计成交336.6万平，同比+63.6%。2022年累计成交5188.5万平，同比-19.8%。上周16城新房累计库存9542.9万平，环比-0.3%，同比+5.7%。16城新房去化周期为12.6个月，环比变动+0.1个月，同比变动+2.2个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为10.9个月、12.7个月、35.2个月，环比分别变动-0.1个月、+0.2个月、+1.1个月。
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重点数据与政策：对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。本周天津、南京完成第三批集中供地，整体表现平淡，地方城投托底明显。
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周观点：近期出现融资放松的新迹象，头部民营房企正推进第二轮增信融资。我们预计后续地产政策不会出现方向性转变，将会在现有政策框架体系中维持宽松状态，直至市场恢复平稳。此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐回复，回暖可期。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。建议关注：1）房地产开发：保利发展、招商蛇口、华发股份、建发国际集团；2）物业管理：招商积余、华润万象生活、新大正；3）房地产经纪行业：我爱我家。
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风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。
