宝龙地产：去化率不足25%，亟需加大资产处置力度

宝龙地产去化率不足25%，亟需加大资产处置力度。2022年上半年，宝龙全口径销售额为232.41亿元，同比减少56.18%，跌幅略超同期TOP50房企的平均跌幅50.2%。宝龙销售去化表现不佳，实际推盘面积约654万平，整体去化率23.4%，未来宝龙需重点关注库存去化。过半土储集中三四线，后期销售的不确定性较高。2022年上半年宝龙没有新增土储，期末土储可售货值3377亿元，土储建面3152.45万平（不含已运营的投资物业）可满足未来4年左右的发展需求。面临较高的短期偿债压力，盈利能力筑底调整。