房地产行业周报：30城商品房销售缓慢复苏，万物云通过港交所聆讯

证券研究报告 行业周报 30城商品房销售缓慢复苏，万物云通过港交所聆讯 ——房地产行业周报（20220829-0902） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.8.29-9.2），上证综指下跌1.54%，沪深300指数下跌2.04%，房地产板块上涨1.92%，房地产板块跑赢上证综指3.45个百分点，跑赢沪深300指数3.96个百分点。重点关注的A股地产股建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、万科A（000002.SZ）涨幅居前，分别上涨11.26%、7.13%、6.13%，重点关注的H股地产股中原建业（9982.HK）、绿城管理控股（9979.HK）、中国金茂（0817.HK）涨幅居前，分别上涨4.17%、4.11%和1.20%。物业股中朗诗绿色生活（1965.HK）、佳源服务（1153.HK）、保利物业（6049.HK）涨幅居前，分别上涨13.97%、9.28%和9.21%。 行业动态 百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均收窄。8.22-8.26，100大中城市成交土地规划建筑面积566.61万平方米，累计同比下滑53.01%，降幅较前一周有所收窄；30大中城市商品房成交279.41万平方米，累计同比下降33.19%。其中，一线城市商品房成交72.15万平方米，累计同比下降29.36%。 行业新闻 万物云通过港交所聆讯。2022H1万物云实现营业收入143.5亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，占比56.3%，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，占比35.6%，同比增长39.7%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元，占比8.1%，同比增长59%。 社区空间居住消费服务方面，万物云布局全国逾120多个大中城市（含香港），签约管理的物业数目达到4096个，在管物业数目达到3035个。 投资建议 7月政治局会议首提“保交楼”，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。8月央行下调5年期LPR，国常会提及“一城一策”运用信贷等政策支持合理刚改需求。多地优化调控政策稳定市场预期，一城一策赋予地方调控更大的空间和灵活性，进一步释放购房需求，改善商品房销售市场，促进楼市逐步企稳回升。相关标的：绿 城 中 国 （3900.HK） 、 龙 湖 集 团 （0960.HK） 、 保 利 发 展（600048.SH） 、 滨 江 集 团 （002244.SZ）、华发股份（600325.SH） 、 信 达 地 产 （600657.SH） 、 绿 城 管 理 控 股（9979.HK）、中原建业（9982.HK）等。 ◼ 风险提示 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: shzqdatemark [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深300比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《8月百强销售累计同比降幅收窄，行业格局面临重塑》 ——2022年09月02日 《国常会定调信贷端“一城一策”，首单全额担保民营房企债券发行》 ——2022年08月29日 《国常会释放积极信号，信贷端“一城一策”助力楼市企稳》 ——2022年08月26日 -23%-19%-14%-9%-5%0%5%10%14%09/2111/2101/2204/2206/2209/22房地产沪深3002022年09月06日 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5 上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6 年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ............................................... 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ........................................ 6 图 9 100大中城市成交土地规划建面（万平方米） ............... 7 图 10 一线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 11 二线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 12 三线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 13 30城商品房成交套数（万套） ..................................... 8 图 14 一线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 15 二线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 16 三线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 17 30大中城市商品房成交面积（万平方米） ................... 9 图 18 一线城市商品房成交面积（万平方米） ....................... 9 图 19二线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 图 20三线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 表 表1：公司公告 ....................................................................... 9 表2：行业新闻 ..................................................................... 10 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 3 1 市场回顾 1.1 地产板块表现 上周（2022.8.29-9.2），上证综指下跌1.54%，沪深300指数下跌2.04%，房地产板块上涨1.92%，房地产板块跑赢上证综指3.45个百分点，跑赢沪深300指数3.96个百分点。 年初至今，上证综指下跌12.45%，沪深300指数下跌18.56%，房地产板块下跌8.84%，房地产板块跑赢上证综指3.62个百分点，跑赢沪深300指数9.72个百分点。 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -8%-6%-4%-2%0%2%4%家用电器房地产轻工制造传媒通信国防军工银行建筑装饰计算机医药生物纺织服饰非银金融综合社会服务商贸零售农林牧渔建筑材料美容护理交通运输电子钢铁食品饮料环保石油石化机械设备公用事业基础化工煤炭汽车有色金属电力设备5日涨跌幅-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%煤炭综合农林牧渔石油石化交通运输建筑装饰通信房地产公用事业美容护理汽车基础化工有色金属银行纺织服饰商贸零售电力设备食品饮料家用电器社会服务环保机械设备轻工制造钢铁国防军工非银金融医药生物建筑材料传媒电子计算机年初至今涨跌幅 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 4 1.2 A股重点公司市场表现 上周（2022.8.29-9.2），重点关注的A股地产股建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、万科A（000002.SZ）涨幅居前，分别上涨11.26%、7.13%、6.13%；招商蛇口（001979.SZ）（跌幅0.75%）、阳光城（000671.SZ）（跌幅2.26%）、华侨城A（000069.SZ）（跌幅4.09%）跌幅较大。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，滨江集团（002244.SZ） 、 华 发 股 份 （600325.SH）、建发股份（600153.SH）涨幅居前，分别上涨117.97%、51.12%、46.59%；中 南 建 设 （000961.SZ） （