2021年香港房地产市场回顾与2022年展望

2021年回顾u2021年香港房地产市场回顾与2022年展望租赁动力渐转强劲随租金见底资本价值将有望回升2022年仍然将会是充满不确定性的一年。虽然全面恢复国际跨境外游的可能性较低，但是我们预期香港特区与内地恢复部分通关的机会较大，将会刺激并带动本地的商业和零售活动。我们预计企业活动将进一步活跃，但同时保持谨慎态度管理开支。鉴于现时趋向正面的营商前景，我们预计商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升，以致租金和资本值可回暖和有所增长，但写字楼市场受到即将到来的井喷式供应的影响，租金在过去两年急剧下降后，今年内大概率只可回稳，出现明显回升的机会较低。另外，息率走势，资金流向以至中美关系都会为股票及房地产市场带来各种不确定性，对投资及写字楼租赁需求都有左右性的影响。CBRE世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平 优质OFFICE写字楼市场新增供应1(22年楼70净吸纳量36.9-8.29租金变化12021年会年）11.2% -7.3%2021年第四季度写字楼刊市场」上季度扫对谈挣，但2021年全年写字楼新科多虑交：安年增长835节38万平米，不过这仅占变情前2019年点量7856，而银行，金和保股公占全年新塔租费活动的25尽管机资势议右所收善，21121年第四率度的净吸纳量仍为(位15,1100平了米，注续第号个季度山现货吸量，延续本地府地产历史上最长的下行州划、九龙东是在2U21年唯·录得会气正净吸纳量的地金一整体空监率上1.3个而分点，从2020年12月的9.9%上至2021第四平度的11.2m。总空置楼而而积达到.5厅平方米，创历史新高，2021年第四率度整体汇金按季下降1.19%，全年杆金下联7.3%，较2020年17.4%的年幅人为收善。CBRE香港顾问及交易服务丨办公楼部负责人冯慧诗表示：关，写宁楼市场的祖资势头将有望进政书，持×终济出见稳定培长，加I.内谢企北租资 需求改善：将使担金欧幅愿度较221年机对放级，旧空些率较高和款供成入的斤万下，非见写字楼用余反率、预计2022年甲经写字楼会将其本保持施定，但在一业空置益较高佰地区，H余川能继续微联”优质RETAII零售物业市场新增供应(2年03餐饮业租赁活动占比接近+9.2950%街铺空置率租金变化14.4%+1.2%商使机资市场气氛企2021年下半年有所收善、因此第四率度整体街带空置率按率下降2.3个H分点至14.+。当以类沙咀地区空胃率联促最人，按季账4.3个分点至15.3%格件骨案全年下数1.3个白安点2021年商铺租赁活动工力山餐饮、时装及扣关品牌，以及化妆品店带动，占2021年租债交易的7场以上、其餐饮业的份额占比接近川白」空置率扫对教高，收产的州贷势头并术见第四季度的州金行人临增长，衡州金策度表现持平，而全件衡轩租金塔长为1.2mCBRE香港顾问及交易服务商铺部负责人温运强表示： “221计期问：餐饮仍然足担场中量活跃的行业：H定几本料理：-些计州大众市场的品牌和日常用品零告商比较积.市场气氛改善促使部分业上企机余叫价方面较为原硬，因此，既营业主和州户之用的H金预期差延扩人，空胃川能的然会维持」高水平我价1预2022件衡销料金将轻微1涨556，前提是疫竹需安受控，以技批实新离排施不冷长叶收紧以导政租宽需求大怕口落。物流仓储LOGISTICS市场新增供应122年预）第三方物流营运商租赁活动占比超过13.050%空置率仓库租金变化2.3%+3.9%白」升州空间法少，工业控北市场的科货活动在2021年第四季度托对较慢、第四季度心色库车率进一少下降0.7个白分点举2.3%，全年案跌1.3个户分点。个占达利电探1下的1点空率均抗少至3%以下物流管达商在221年第四手虑尤共活既，机地第三方物流公可山该季度期闻展人的二垒2021年第四度的仓库租企按上涨1.0%：全件担企增长3.9%，为2014午以求的量大二度增惕。 CBRE香港顾问及交易服务丨工业及物流部负责人黎尚文表示：“与2020年比，2021年全平见到五多的扩非需求：H中销方物流营运商（3TT.5）占2021年机资活动的50%以上.能名零告及资业的复苏，来亡3的需求会继缺上介我们也古判科技和医疗问继行业的科货需求持续增长，中」升用空间有限，这将会支持2022年也金增长，工北物将川能再资成为商业店地产行业中表现股好的市场”投资INVESIMENT1市场成交总量(2a21年金租）写字楼相关物业占比65126.3%工业物业占比房地产基金及房托占比37.1%27.8%在202」年第四平度，其录得226亿泄元（约185泛人民）的大额商业物转于，交易额超过，川方港元（的28方人民而）、不位站净地或关联交易，企二总成交额达79忆港元（约631之人贝币），比2020年的528亿港元1约431亿人民币）按年增31投资之易点额呈敲超运：2019年和2020年的水平，付仅占2017年股高峰2半（1,830亿港约1.494亿人民币：前43% 1.业物业仍元咨受造资产类别，占2021年第四子度投资额的4：（91亿池元约74忆人民而）、额展在第四率度收购两顺T业物业，总额为5站忆港元（约47忆人民币），是有纪录以来展人家的工业物业交品。以全年计，工业均业仁2021年安易息额也山品人份额，3795占该季投资额的47。除了职设投资工业物业外，其一个地~H金共投资32亿港元（纳26亿人风币）到多个酒店物业。大宗交易按物业类型分析(按交易金额）37%工业32%核心区街铺26%甲级写字楼酒店C%20%40%60%60%10.0%CBRE香港资本市场部负责人甄浚岷表示：经济前景改善，咨注疫情之控以及机任活动逐前活双，支持大年投资者刘商业物业的预需求，乐望2022年，投们预计商浦物业的科金将进步塔长，吸投资者子技曾长机会」字楼方面，零些比等山项供应热制，本地和地投资吾以在租会见底的同时关注分层写宁楼的投资拟会。此外，我们预期关国可能动息对资需求的影响分限，因流动资金充萨格可以制衡加息对否泄所产当的下力：