2022年7月，重点房企销售面积和销售金额同比分别下滑38.5%和31.3%，销售仍在底部区域。城市扩张速度变慢、近年来城市边缘区域发展兑现程度低于预期，影响了房企的投资意愿和居民的购房预期，当前部分城市郊区盘库存量巨大，也将限制销售规模上行。部分国央企表现亮眼，如华润置地销售金额连续2个月保证正增长。预计下个月进入低基数期，即使市场不明显好转，预计同比增速也将有明显修复。头部房企各月拿地规模波动较小，主要与集中供地出让节奏更为平稳有关。预计下半年重点房企单月拿地强度可维持在20%以上。资产荒进入兑现期，推荐持有稳定现金流实物资产的公司，如金融街、中新集团。二线央国企在人才和资金方面边际改善最大，是博弈稳信用的优选标的，受益中交地产、建发股份，同时继续推荐万科A、保利发展、招商蛇口等一线国央企。
