合景泰富集团2021年年度报告

合景泰富集團控股有限公司以心築家創建未來2021於開曼群島註冊成立之有限公司 股份代號：1813年度報告合景泰富集團控股有限公司年度報告 2021 目錄公司資料及股東資訊公司簡介財務摘要榮譽與獎狀主席報告管理層討論與分析項目概覽234581437董事及高級管理層簡介企業管治報告董事會報告獨立核數師報告合併財務報表項目摘要五年財務摘要3841577885203204 公司資料及股東資訊公司資料2合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告董事執行董事孔健岷（主席） 孔健濤（行政總裁） 孔健楠 蔡風佳獨立非執行董事李嘉士太平紳士 譚振輝 李彬海公司秘書陳健威法定代表孔健岷 陳健威審核委員會譚振輝（主席） 李嘉士太平紳士 李彬海薪酬委員會譚振輝（主席） 孔健岷 李彬海主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司 中國建設銀行股份有限公司 中國民生銀行股份有限公司 恒生銀行（中國）有限公司 恒生銀行有限公司 中國工商銀行（亞洲）有限公司 中國工商銀行股份有限公司 上海浦東發展銀行股份有限公司 渣打銀行（中國）有限公司 渣打銀行（香港）有限公司 東亞銀行有限公司 香港上海滙豐銀行有限公司核數師安永會計師事務所 公共利益實體註冊審計師法律顧問香港法律： 盛德律師事務所開曼群島法律： 康德明律師事務所提名委員會孔健岷（主席） 譚振輝 李彬海註冊辦事處Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands香港主要營業地點香港九龍 柯士甸道西1號 環球貿易廣場 85樓8503–05A室股份過戶登記總處Suntera (Cayman) Limited Suite 3204, Unit 2A, Block 3 Building D, P.O. Box 1586 Gardenia Court, Camana Bay Grand Cayman, KY1-1100 Cayman Islands股份過戶登記香港分處香港中央證券登記有限公司 香港灣仔 皇后大道東183號 合和中心17M樓網站www.kwggroupholdings.com股份編號1813（香港聯合交易所有限公司主板）2021 年度財務日程表中期業績公佈 ： 2021年8月27日中期股息派發 : 2022年1月28日全年業績公佈 : 2022年4月15日暫停辦理股份過戶登記手續（附註） : 2022年5月30日至6月2日 （首尾兩日包括在內）股東周年大會 : 2022年6月2日附註： 為釐定有權出席股東周年大會並於會上投票的股東股東資訊 公司簡介3合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告合景泰富集團控股有限公司（「合景泰富」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）成立於1995年，於2007年7月在香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：01813.HK）。作為國內領先的城市綜合運營商，集團秉持「以心築家，創建未來」的理念，堅持以「根植廣州，輻射全國」為發展戰略，多年來聚焦一二線城市發展，深耕粵港澳大灣區及長三角區域，並覆蓋環渤海及中西部等重要城市經濟圈，目前已佈局逾40個城市。經過27年的發展，本集團已擁有完整的物業開發體系和均衡的產品組合，產品涵蓋中高端住宅、服務式公寓、別墅、寫字樓、酒店、購物中心等各種類別。集團旗下業務以地產開發及商業經營為主，教育、大健康等多元業務板塊亦與地產板塊協同發展。展望未來，本集團專注於住宅及商業物業項目開發的同時，亦會致力重視「環境、社會及管治（簡稱「ESG」）」，全面提升公司在環境、社會、管治的實踐，走可持續發展道路。 財務摘要4合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告截至12月31日止年度2021年2020年2019年2018年2017年人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元人民幣千元 合併業績來自持續經營業務的收入23,844,72029,742,06323,941,9536,911,75011,087,739 本公司擁有人應佔利潤2,421,3516,676,5929,805,8134,035,4153,620,071本公司擁有人應佔每股盈利 （人民幣分） – 基本76210309128117– 攤薄76210309127117 合併資產及負債資產總額232,249,051232,198,379214,322,679184,537,161134,945,038 負債總額172,547,118178,281,688176,080,088152,765,152106,699,345 本公司擁有人應佔利潤（人民幣百萬元）來自持續經營業務的收入（人民幣百萬元）17181920216,91223,94211,08823,84529,7424,0359,8062,4213,6206,6771718192021 榮譽與獎狀5合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告本集團獲取部份獎項如下：序號獲獎時間獎項名稱獲獎單位╱項目頒獎機構120212021中國房地產百強企業集團中國指數研究院220212021中國大陸在港上市房地產公司綜合實力 TOP 10集團中國指數研究院32021廣東省百強民營企業2020第33名集團廣東省工商業聯合會420212021中國房地產開發企業綜合發展TOP 10第5位集團中國房地產協會52021產品系 「臻系」榮列2021中國房地產開發企業優秀產品系集團中國房地產協會62021第十四屆中國地產時代奧斯卡2021年度城市運營商集團中國城建建設發展中心、時代週報、時代財經聯合主辦720212021亞洲企業商會APEA卓越企業管理獎集團亞洲企業商會82021S/4HANA供應鏈融資平台集成方案金獎集團SAP中國研究院 6榮譽與獎狀合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告序號獲獎時間獎項名稱獲獎單位╱項目頒獎機構92021「2021「鼎革獎」數字化轉型先鋒榜」年度供應鏈轉型典範獎集團《哈佛商業評論》中文版、思愛普(SAP)與清華大學全球產業研究院1020212021福布斯中國•年度最佳僱主集團福布斯1120212021福布斯中國•年度可持續發展力僱主集團福布斯1220212021中國房企華南區域品牌競爭力十強集團億翰智庫1320212021中國房企綜合實力TOP 40集團億翰智庫1420212021中國典型房企品牌價值TOP 40集團億翰智庫1520212021中國民營企業500強集團中華全國工商業聯合會1620212021年度時代公益先鋒獎集團時代週報1720212021年度責任踐行公益項目集團澎湃182021粵港澳大灣區房地產公司50強企業獎項（第十名）集團中指院1920212021–2022中國百城建築新地標（臻溋•名鑄）廣州臻溋•名鑄中指院2020212021–2022年城市典型樣本項目（合景臻頤府）廣州臻頤府中指院212021年度最佳地產設計大獎「鉑金獎」 年度最佳地產設計大獎「金獎」 年度最佳綠色健康智慧住宅 年度品質典範住宅獎 年度最佳創新設計獎 年度最佳建築設計獎深圳臻林天匯大廈 重慶天鑾 海南文昌雲上 杭州攬月臻翠府 嘉興環匯商業廣場 蘇州朗月濱河雅苑GBE最佳地產設計大獎2021–2022 榮譽與獎狀7合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告序號獲獎時間獎項名稱獲獎單位╱項目頒獎機構222021最佳建築設計辦公建築獎北京通州合景國際金融廣場2021年GBE辦公建築大獎232021GBE酒店設計大獎2021— 最佳室內設計獎成都MUSTEL酒店GBE建築論壇242021投資方首選酒店管理集團木蓮莊酒店集團中國飯店金馬獎252021中國最佳新銳酒店品牌MUSTEL中國飯店金馬獎262021中國最佳新開業酒店廣州MORDIN酒店中國飯店金馬獎272021MBI投資價值品牌獎木蓮莊酒店集團邁點旅遊住宿業MBI2820212021年最受歡迎酒店成都W酒店外管酒店攜程旅行292021年度創新企業合景泰富城市更新集團南方日報3020212021年度最具實力城市更新企業獎合景泰富城市更新集團時代週報3120212021大灣區城市更新能力指數榜標桿項目合景泰富城市更新集團雙沙項目樂居、百神傳媒、暨南大學傳播與國家治理研究院聯合主辦 主席報告深圳 臻林天匯大廈穩健高質發展， 堅持長期主義！ 9主席報告合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告致股東們：回顧2021年，行業各項政策全面趨緊。隨著政策的不斷加碼，部分房企陸續出現了流動性問題。房地產行業的優勝劣汰正在加快進行。新形勢下，行業發展邏輯也將轉變。這一輪行業週期下，穩健型房企會破土而出，實現長期價值。2022年政府工作報告再次重申「房住不炒」總基調，同時也提到了「滿足購房者合理的住房需求」這一核心任務。隨著2022年政府工作基調的確定，我們認為，2022年，政府的調控政策將繼續保持連續性和穩定性，「房住不炒」和穩地價、穩房價和穩預期的調控政策基調將保持不變。未來，地產調控政策將更加精準。預計行業也將繼續圍繞剛需和改善型需求出台邊際性放鬆政策。新的一年，合景泰富集團也將積極應對機遇和挑戰，繼續用心思考，轉變經營方式，抓住機遇，增強現金管控能力，不斷提升綜合實力。集團會繼續探索如何在可持續發展的道路上，堅持長期主義，為我們的社會、股東、客戶創造長效價值！1. 產品升級，營銷創新，地產業務穩步前行隨著行業的洗牌和變革，以及市場對住宅的設計、品質更高的追求，房地產企業的發展將進入競品質的時代。合景泰富成立27週年來，始終秉承「以心築家，創建未來」的使命，執著於對產品設計和品質的追求。集團通過住宅產品升級，提升空間價值，持續不斷探索建築設計前沿，引領人居美學典範，不斷為客戶創建高品質、高附加值的物業，實現人們追求美好生活的夢想。2021年，成都瑧林、重慶天鑾、廣州臻玥、杭州攬月臻翠府、廣州臻溋•名鑄、廣州臻尚溋府等高端項目陸續亮相，備受市場青睞。今年，集團將加推更多的高端豪宅項目，繼續展現合景鍛造豪宅產品的卓越能力。2021年，集團旗下六大住宅項目斬獲GBE(Global Business Engine)最佳地產設計獎，充分印證了合景泰富始終走在城市標桿建築設計前沿，彰顯集團在設計領域上的卓越成就。 10主席報告合景泰富集團控股有限公司 2021年度報告在營銷方面，集團積極結合新環境、新市場的需求，突破創新，通過「一合好房」線上營銷平台，讓客戶在線瞭解集團旗下所有房源動態。2021年，集團成功舉辦了「2021合景泰富幸福置業季」、「3月女神購房季」等營銷策劃活動。同時，集團借助新媒體的全方面運營，通過高質量內容輸出、加大短視頻投放、以及「618合意購房節」、「雙11合意福購節」等線上營銷「造節」活動，以數字化賦能營銷，助力2021年銷售業績。集團2021年銷售金額為人民幣1,038億元，同比輕微增長0.2%。我們相信，集團在大灣區、長三角及環渤海和中西部核心一、二線城市的優質、充足的可售貨值，以及集團今年在重點區域和城市各項目上的推售，將持續賦能2022年的銷售，滿足市場的需求。未來，集團將持續提升產品力，大力推進產品的標準化建設，契合剛需及改善等自住需求。 主席報告2. 投資審慎，多元獲地，穩步夯實優質土儲2021年的土拍市場「前熱後冷」，上半年核心一、二線城市土地招拍掛市場熱度居高不下，土地溢價成交頻現；下半年受融資難和市場下行的影響，土拍市場進入「冰凍期」。集團一向堅持貫徹嚴謹務實的土地投拓策略，深耕大灣區、長三角，聚焦一、二線核心城市發展。2021年集團堅持以合適的節奏拿地，多元化拿地夯實土儲，通過產業勾地、收併購等模式獲取了6個新的項目。「十四五」規劃明確提出實施城市更新行動，2022年全國「兩會」進一步提到「有序推進城市更新」。2021年集團在城市更新方面有序推進，新增中標3個項目：廣州市增城區石下村、廣州