行业研究 | 内地房地产 内地房地产专题研究（总第120期） 人口研究专题十一：七普数据中的人口流动趋势 2010-2020年，我国人户分离人口增幅大于上个十年，人口流动更趋活跃。我国人口的流动在过去十年更趋活跃，根据人口普查数据，全国人户分离人口2020年达4.9亿人，2010-2020年增长88.8%、增幅大于上个十年（2000-2010：增长80.7%）。结构上看，市辖区内人户分离人口增幅更大，创造了各城市内部的住房需求。2010-2020年，市辖区内人户分离人口大幅增长193.0%。流动人口方面，省内流动人口规模更大、增幅亦更大，能够支撑各省内强市的购房需求。2020年全国省内流动人口约2.5亿人、2010-2020年增长85.7%；省外流动人口亦增长45.4%至1.2亿人。城镇化阶梯式推进、互联网渗透率提升、交通基础设施建设等共同推动了近十年来的人口流动，并将继续为我国的人口流动营造良好的环境。 经济发达省市人口吸引力仍然充足，近年聚焦人才引入。工作就业为人口跨省流动的首要原因（占68.3%），充分的就业机会和较高的收入水平使经济发达省市的人口吸引力保持充足。目前，我国外来人口占比较高的仍为经济发展水平较高的区域。2020年，全国共五个省市外来人口占常住人口的比重超过20%，分别为上海、北京、天津、浙江、广东，外来人口占比分别达42.1%、38.5%、25.5%、25.1%、23.5%。在人口跨省流动的作用下，东南沿海省市人口净流入情况延续。广东、浙江、上海、北京、江苏仍为净流入人口规模最大的五个省市，2020年净流入人口分别达到2793万人、1382万人、1010万人、795万人、596万人；其中浙江、广东的净流入人口规模在较大的基数上仍实现了领先的增幅，2020年净流入人口分别较2010年增长38.7%、35.5%。近年来，部分核心城市人才引入力度明显加大，在北京、上海高等学校招生人数保持平稳的背景下，北京、上海外来人口中，本科以上学历占比分别较2010年提升13.5pct、11.6pct至26.9%、19.0%。近期上海、杭州等城市进一步放宽人才落户政策，也有望继续支撑重点城市的购房需求。 新兴城市群、中西部及东北地区省会人口吸引力有所提升。在一线城市生活及购房成本快速提升的环境下，京津冀、成渝等城市群的建设促进了区域间的产业融合和人口流动，武汉、长沙等强二线城市对省外人口的吸引力也有所提升。2010-2020年，跨省流动人口中流向河北、山东、四川、重庆等地的占比提升幅度较大，分别提升0.9pct、0.8pct、0.8pct、0.7pct。2020年流向湖北、湖南的跨省流动人口较2010年提升0.6pct、0.4pct。省内流动方面，过去十年间，在强省会战略下，中西部及部分东北地区省内人口流动更趋活跃。吉林、黑龙江、贵州、河南、安徽省内流动人口占全省常住人口的比重提升幅度较大，2020年分别较2010年提升19.1 pct、14.3 pct、12.2 pct、12.1 pct和11.9 pct。部分新兴城市群和二线城市的发展正稳步推进，中长期来看，新兴城市群核心城市及重点卫星城、中西部及部分东北省内强市的商品房市场仍具备较为充足的住房需求。另一方面，河南、贵州、广西等省份非省会城市的人口净流出状况正进一步加剧，或将在一定程度上影响相应省份低线城市房地产市场的需求。 风险提示：调控政策及疫情防控存不确定性；公司销售结算或出现波动。 30-Jun-22 微信公众号 蔡鸿飞 分析师 +852 3958 4629 caihongfei@cwghl.com SFC CE Ref: BPK 909 诸葛莲昕 分析师 +852 3958 4660 zhugelianxin@cwghl.com SFC CE Ref: BPK 789 洪宁蔚 联系人 +852 3958 4600 Sabrinahong@cwghl.com 强于大市 (维持) 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 / 15 目录 1. 人口流动更趋活跃，人户分离人口增幅大于上个十年 ............................................................................................. 3 2. 经济强省：人口吸引力充足，聚焦人才引入............................................................................................................. 5 3. 新兴城市群及部分省会：对外吸引力有所提升，强省会推动省内流动 ................................................................. 9 图表目录 图1：2010-2020年，我国城镇化率提升幅度大于上个十年........................................................................................ 4 图 2：2010-2020年中国互联网普及率快速提升 ........................................................................................................... 4 图3：2013年来中国移动互联网用户数大幅增加 ......................................................................................................... 4 图 4：2010-2020年铁路建设速度加快 ........................................................................................................................... 5 图5：近十年来我国公路建设持续推进 ......................................................................................................................... 5 图6：东南沿海省份及北京等地外来人口占比较高 ...................................................................................................... 6 图7：截至2020七普，东部沿海省份及北京净流入人口规模较大 ............................................................................ 8 图8：2010-2020年，部分中西部及东北省份省内人口流动更趋活跃 ...................................................................... 13 表 1：我国人口流动更趋活跃，人户分离人口占比提升 .............................................................................................. 3 表 2：2020年上海、北京、天津、浙江、广东外来人口占全省常住人口比重较高 ................................................. 7 表 3：上海近年逐渐面向人才放宽落户政策.................................................................................................................. 9 表 4：部分人口流出大省的户籍人口流向传统经济强省的比重有所下降 ................................................................ 10 表 5：部分新兴城市群和二线城市的发展人口吸引力有所提升 ................................................................................ 11 表 6：2010-2020年，中西部及东北地区人口的省内流动更趋活跃 .......................................................................... 12 sMqQpPpNbRaOaQpNmMsQtRlOqQtMjMrRnMbRnNoRuOpMpNNZtOrR 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 / 15 近期，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴2020》，第七次人口普查数据得到完整呈现。过去十年，我国人口流动情况具体如何？ 1. 人口流动更趋活跃，人户分离人口增幅大于上个十年 2010-2020年，我国人户分离人口增幅大于上个十年，人口流动更趋活跃。截至2020七普时点，全国人户分离人口达到4.9亿人，较2010六普时点大幅增长88.8%、增幅大于上个十年（2010六普较2000五普增长80.7%），我国人口的流动在过去十年更趋活跃。我国人户分离人口以流动人口（人户分离人口中扣除市辖区内人户分离的人口）为主，流动人口占总人口的比例较2010年提升了10.1个百分点至26.7%。从流动人口的结构上看，省内流动人口的占比更高、占比提升幅度也更大，2020年省内流动人口占总人口的17.8%、较2010年提升7.7个百分点。省外流动人口占总人口的比重则较2010年提升了2.4个百分点至8.9%。人口流动更趋活跃背后蕴含了复杂的综合原因，城镇化、网络互联互通、交通基础设施建设等共同推动了近十年来的人口流动。 表 1：我国人口流动更趋活跃，人户分离人口占比提升 2020 2010 变动 人户分离人口（亿人） 4.93 2.61 +88.8% 市辖区内人户分离人口 1.17 0.40 +193.0% 流动人口（不包括市辖区内人户分离的人口） 3.76 2.21 +70.0% 省内流动人口 2.51 1.35 +85.7% 省外流动人口 1.25 0.86 +45.4% 人户分离人口/总人口 35.0% 19.6% +15.4pct 市辖区内人户分离人口 8.3% 3.0% +5.3pct 流动人口（不包括市辖区内人户分离的人口） 26.7% 16.6% +10.1pct 省内流动人口 17.8% 10.1% +7.7pct 省外流动人口 8.9% 6.4% +2.4pct 数据来源：国家统计局，中达证券研究 城镇化阶梯式推进，带动流动人口大幅增长。近十年来，我国城镇化的高速发展提升了人口的流动性，2010-2020年，我国城镇化率累计提升14.2个百分点，增幅大于上个十年（2000-2010：提升13.5个百分点）。一方面，农村人口的城镇化呈现农村-镇区-县级行政区-地级市-核心城市的阶梯式城镇化趋势，阶梯式 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4 / 15 推进的城镇化一定程度上带动了省内流动人口的大幅增长。另一方面，城镇化较早的重点城市和周边区域的产业融合及转移更趋频繁，推动了劳动力的流动。由于我国多个城市群仍处于初步发展阶段，产业和人口在核心城市和省内卫星城间的转