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2021年上半年及2022年3月-5月，一线城市带动全国住宅租金上涨。2021年上半年，百城住宅平均租金大幅提升，半年涨幅达到7.8%（2018至2020年整体相对平稳，2020年末较2018年末小幅下降1.7%），近期部分城市房租的上涨亦引起了广泛讨论。从城市能级上看，一二线城市为2021年来租金上涨的主要驱动力，2021年上半年一线/二线/三线城市住宅平均租金分别较2020年末增长24.6%/11.4%/1.4%，2022年3月至5月一线城市租金增幅已达6.7%。北京、上海住宅租金涨幅领先，2021年上半年租金涨幅分别达30.0%、24.9%，2022年3-5月分别达10.3%、6.3%，5月租金分别同比增长11.6%、3.0%。
