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本周，42个主要城市新房成交面积环比下降12%，2022年累计成交面积同比下降30%。北京和上海环比分别持平和下降33%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降16%、19%及下降48%。芜、珠海、杭州、福州2022年累计交易量分别下降25%、26%及上升5%、11%。截至1月21日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降0.2%；平均去化周期14.1个月，平均环比上升1%。广州和上海去化周期分别由上周的8.7个月和3.3个月变动至10.1个月和3.5个月，分别环比上周上升16%和6%。本周，15个主要城市二手房交易建面下降6%。金华和南宁环比分别上升234%和47%。2022年累计成交面积同比下降26%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降68%、41%和34%。本周观点：本周，新房成交面积环比有所下降。长三角地区单周成交环比降幅最大，环比下降28%；另外，部分城市继续受疫情控制等因素影响，新房成交情况略有下滑，带动重点城市新房成交面积环比下降12%，但降幅相较于年初有所收窄、本年累计同比下降速度减缓。二手房成交方面，重点城市二手房成交市场波动延续，金华上涨幅度最大，成交量环比上升234%；但在多数城市成交环比下降的影响下，本周重点城市二手房成交面积环比下降6%。库存方面，本周新房销售整体较为稳定，重点城市平均去化周期环比变动不大，环比上升1%。投资建议: 本周，监管层持续释放维护行业稳定的政策信号。央行召开2021年金融统计数据新闻发布会，其中提到保持信贷总量及结构稳定、保持企业综合融资成本稳中有降、并做好房地产项目并购的金融风险管理等，强化针对行业的风险管控、维护行业稳定有助于保护购房者的合理权益，市场信心或有望有所回升，从而促进行业的平稳健康发展。相应地，周内央行下调1年期/5年期以上LPR10/5bp，LPR“双降”或将带动住房
