2022年4月上海商品住宅市场月报
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com代理· 咨询· 金融· 商业· 产业· 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere2022年4月上海商品住宅市场月报2022年4月刊 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com目录010203CONTENTS政策与热点商品住宅市场特征市场结构性成交分析 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com本月观点◆4月12日，上海自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，放宽重点支持单位中的人才购房资格。人才认定的有效期由6个月调整为12个月，人才工作年限的认定由一年调整至3个月或6个月。4月15日，中国人民银行决定将于4月25日全面下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。并对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。4月29日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。政策及热点总结4月受新一轮疫情影响上海商品住宅供销规模锐减，去化速度减慢。第一批次仍有12个楼盘项目开盘时间待定，楼市短期内陷入停摆状态。商品住宅市场 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com本月数据快报数据来源：数联天下表：上海市2022年4月商品住宅供求价数据数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体去化周期为3个月移动去化物业类型4月供应面积4月成交面积4月成交均价4月存量单位万平米环比同比万平米环比同比元/平米环比同比万平米去化周期（个月）商品住宅3.26-97.19%-96.24%11.57-80.32%-85.73%62466-3.23%24.95%595.811.8公寓2.70-97.36%-96.51%10.50-78.74%-84.53%61742-6.13%24.97%455.7610.5别墅0.56-95.86%-93.98%1.07-88.63%-91.9%6961519.8%31.29%140.0420 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com01政策与热点PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com政策与热点◆4月12日，上海自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，放宽重点支持单位中的人才购房资格。人才认定的有效期由6个月调整为12个月，人才工作年限的认定由一年调整至3个月或6个月。按照公布的人才住房政策重点支持单位名单，3个月的共计195家；6个月的人才住房政策重点支持单位共计29家。◆4月15日国家统计局发布3月份全国70个大中城市的房价数据，数据显示上海新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上0.3%和0.4%，同比分别上涨4.1%和4.6%。◆4月15日中国人民银行决定将于4月25日全面下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。并对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。•上海临港新片区属于上海外围区域，近期楼市受新一轮疫情因素影响，交易低迷。通过优化人才住房政策有意激活人才购房需求，使得合理住房需求的匹配度达到最大化，最优化，从而在一定程度上加速楼市恢复进程，促进房地产市场稳定健康发展。•临港人才住房优化新政有利于提高人才吸附能力。吸引更多人才到芯片，生物医药，新能源等临港重点发展产业中来，从而促进临港新兴产业的发展，帮助临港经济尽快摆脱疫情影响，恢复高质量发展活力。•受疫情因素影响，上海楼市成交遭受不小冲击，交易规模大幅下跌。但是整体房价仍然持续上涨，市场需求依旧高涨。其中二手房市场销售价格同环比涨幅均超过新建商品住宅市场。在放宽利好政策的持续影响下，二手房市场回暖势头十分强劲。•受国内疫情反弹影响，制造业和服务业景气度大幅转弱，短期经济下行压力加大。此次降准有利于缓解中小微企业融资难和融资贵困境，帮助从事制造业和服务业的企业顺利渡过疫情经营困难期。另外降准有利于优化金融机构的资金结构，增加经融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，加大对实体经济的支持力度，降低社会综合融资和银行负债成本。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com政策与热点◆4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。通知指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。•从楼市角度上看，近些年由于过度的负债扩张，房企普遍陷入资金紧张的困境，部分房企均出现了资金链断裂和债务违约的较大风险。适度放宽住房信贷资金政策有利于帮助融资困难的房企缓解资金链断裂风险，防止不能按时交房问题的发生，从而保证楼市交易的稳定发展。另外住房信贷政策需要差别化推行，将楼市政策调控安排给地方政府去根据具体情况自主实施，而不是单纯一刀切的统一安排，这样将对当地房地产市场的健康平稳发展产生积极的影响。•从今年一季度来看，已有多个城市放宽公积金贷款，下调首付比例，局部放松限贷和下调房贷利率，刚需购房者的合理住房需求正逐步获得释放，部分城市的房地产市场正出现企稳回暖的势头。不过随着新一轮疫情的到来，上海和吉林个别城市陷入楼市停摆状态，房地产行情急转直下，不同城市间的房地产市场分化将更加的明显。 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