2023年5月上海商品住宅市场月报
感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com代理· 咨询· 金融· 商业· 产业· 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere2023年5月上海商品住宅市场月报2023年6月刊 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com目录010203CONTENTS政策与热点商品住宅市场特征市场结构性成交分析 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com本月观点◆5月，为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。在收费方面，意见提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。随着中国房地产市场进入存量时代，中介行业的规范和高质量发展势在必行，此次政策的推出正是对房地产经济行业模式的探索研究，未来仍需逐步完善。此外，近期随着毕业季邻近，各城市人才大战再度打响，杭州、南京、苏州等地纷纷放宽落户门槛，上海本月也出台了人才落户新政，优化留学生、高校应届毕业生及青年人才三类人员的直接落户政策政策及热点总结商品住宅市场◆5月，上海商品住宅市场持续降温，区域冷热不均现象加剧，整体供应面积80.80万平米，环比上升13.48%，成交面积77.04万平米，环比降22.15%，成交均价61340元/平米，环比降1.38%。来访方面，受三四批次集中入市影响，全市来访指数走高。本月共计开盘32个项目，整体开盘去化率达77.5%，其中半数项目日光，14个项目出发积分，但仍有各别项目去化不足10%，销售压力较大。此外，本月二手房成交量价持续下滑，议价空间加大，卖方出售意愿减弱，整体成交周期拉长，若无相关政策刺激，6月回暖预期较弱，短期内市场波动较大，市场仍处于修复期 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com本月数据快报数据来源：数联天下表：上海市2023年5月商品住宅供求价数据数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体去化周期为3个月移动去化物业类型5月供应面积5月成交面积5月成交均价5月存量单位万平米环比同比万平米环比同比元/平米环比同比万平米去化周期（个月）商品住宅80.8013.48%-77.04-22.15%849.78%61340-1.38%-16.53%606.196.8公寓75.7116.82%-69.95-19.78%861.94%62361-22.83%-18.96%480.856别墅5.09-20.35%-7.09-39.75%744.5%51274-22.83%-18.96%125.3413.6备注：由于2022年5月上海处于疫情严重时期，同比参考意义较低 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com01购房环境分析PART 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com政策与热点◆中央两部委：买房卖房租房，要合理降费为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。在收费方面，意见提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。◆央行：支持刚性和改善性住房需求加快完善住房租赁金融政策体系5月15日，央行发布一季度中国货币政策执行报告，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。◆国家统计局：当前中国经济不存在通缩下阶段也不会出现5月16日，国新办就2023年4月份国民经济运行情况举行发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，当前价格低位运行主要是阶段性的，当前中国经济不存在通缩，总的来看，下阶段也不会出现通缩。从CPI的情况来看，今年以来，CPI同比涨幅总体上是回落的，4月份同比上涨0.1%，涨幅比上个月回落了0.6个百分点，CPI走低主要是一些阶段性因素影响。 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从购房者行为路径看，先网上搜索，再线下看房以及最终成交，来访与最终成交套数具有转化关系。5月，同策监测的上海案场来访指数回升，主要得益于三四批次集中入市项目较多，下半月项目多以认筹为主，尚未转化为实际成交020004000600080001000012000140000.050.0100.0150.0200.0250.0300.02021/12021/32021/52021/72021/92021/112022/12022/32022/52022/72022/92022/112023/12023/32023/5上海新房来访指数新房套数2021至2023年5月上海新房来访指数与成交套数数据来源：同策研究院、统计局、wind新房来访指数走高5月来访指数走高 二手房市场持续降温本月，二手房成交量价持续走低，新增挂牌量指数大幅下滑，主要是近期市场预期较低，买卖双方议价空间较大，部分卖家由于市场价不及预期，停止挂牌，进入观望期，同时，部分卖家信心不足，降价出售。整体来看，交易周期拉长，市场观望情绪加深0.000.501.001.502.002.503.003.504.004.50挂牌量指数新增挂量指数2021至2023年5月上海二手房挂牌及新增挂牌指数0100002000030000400005000060000700000500010000150002000025000300003500040000450002021/12021/22021/32021/42021/52021/62021/72021/82021/92021/102021/112021/122022/12022/22022/32022/62022/72022/82022/92022/102022/112022/122023/12023/22023/32023/42023/5成交套数成交均价套2021至2023年5月上海二手房成交套数及均价元/平米 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com02商品住宅市场特征PART 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