本月上海商品住宅市场持续降温，区域冷热不均现象加剧，整体供应面积80.80万平米，环比上升13.48%，成交面积77.04万平米，环比降22.15%，成交均价61340元/平米，环比降1.38%。来访方面，受三四批次集中入市影响，全市来访指数走高。本月共计开盘32个项目，整体开盘去化率为77.5%，其中半数项目日光，14个项目出发积分，但仍有各别项目去化不足10%，销售压力较大。此外，本月二手房成交量价持续下滑，议价空间加大，卖方出售意愿减弱，整体成交周期拉长，若无相关政策刺激，6月回暖预期较弱，短期内市场波动较大，市场仍处于修复期。数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体去化周期为3个月移动去化物业类型5月供应面积5月成交面积5月成交均价5月存量单位万平米环比同比万平米环比同比元/平米环比同比万平米去化周期（个月）商品住宅80.8013.48%-77.04-22.15%849.78%61340-1.38%-16.53%606.196.8公寓75.7116.82%-69.95-19.78%861.94%62361-22.83%-18.96%480.856别墅5.09-20.35%-7.09-39.75%744.5%51274-22.83%-18.96%125.3413.6
总结：本月上海商品住宅市场持续降温，供应量上升，成交面积下降，成交均价下降，来访指数走高，开盘去化率较高，但仍有部分项目去化不足，二手房成交持续下滑，议价空间加大，市场仍处于修复期。
