暖暖的春风徐徐地吹，今年楼市“小阳春”依旧可期

合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com1暖暖的春风徐徐地吹，今年楼市“小阳春”依旧可期2022年开启，各地延续了上一年密集发布政策的态势，但与以往不同的是，一切来的都比预想的要早。全国两会历来被包括房地产在内的许多行业视为风向标， 往年，各地都会在3 月“两会”后发布政策，因会上释放的重磅信息将直接影响行业走向和后市预期。而今年，由于疫情反复及史无前例的2021年楼市全方位调控给地产行业带来了震荡，行业从此洗牌，在保障市民住房需求的同时，也给行业和市场带来了诸多不稳定因素。2022年是实施“十四五”规划的关键之年，从全国及各地方的政府工作报告看，“稳增长”都放在了第一要务，早在1 月 14 日发改委就提出十项举措做好近期消费工作，其中包括促进住房消费健康发展。随后，5 年期以上LPR 实现了 21 个月以来首次下调，对提振了市场信心，稳定预期，激励购房者入市、促进开发商回款等信号意义重大。由此可见，在稳定市场上，中央层面，主要依靠维持房地产市场资金链稳定来实现，其中还包括并购贷款不再计入“三道红线”相关指标，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理等，对之前市场悲观预期的操作思路予以了纠偏。而地方层面，实施的手段则更为直接，58 安居客房产研究院不完全统计，在今年以来国家地方发布的近百条楼市相关政策中，除了住房保障规划等信息外，大部分都是促进市场稳定，刺激住房消费的相关内容。此类内容大致可以分为6 大类，分别为利率下调、降首付、公积金政策放宽、购房补贴、人才吸引、三孩政策，涉及省市地方 34 个。各地稳定市场政策分类 合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com21 月 3 日， 安徽省马鞍山对高层次人才购买首套房时使用公积金贷款可贷额度提高到60 万元；广西北海市近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，《通知》显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。随后，四川自贡和广西南宁相继发布公积金贷款新规，对二套房的首付款比例进行了相应降低。此次部分城市公积金贷款首付比例的下调，进一步说明这些三四线城市的公积金资金池较为宽裕，各地从激活合理改善性住房消费需求的角度出发，也能充分发挥公积金的互助功能。从信贷方面的传导路径来看，先是公积金政策的放宽， 包括放宽异地贷款、贷款额度的提升、公积金贷款首付比例的降低，随后再传导至商业贷款，包括利率的下调、商业银行首付比例的降低等。2 月份，重庆、菏泽、赣州、佛山4 城接连传出商业银行对购房者的资质审核有所放松，对于无房无贷的购房者最低能享受到2 成的首付的消息。近日，从郴州、惠州一些楼盘广告打出最低2 万元首付，或是“零首付”的营销手法。2月 21 日起，六大国有银行同步下调广州地区房贷利率，首套房贷款利率从此前的 5.6%下调至5.4%，二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。58 安居客房产研究院数据显示，从今年较早时候实施公积金政策放宽的马鞍山、北海、自贡这些城市看，购房者在线活跃度在 2 月份出现骤升，甚至超过去年 10 月份的热度。数据来源：58 安居客房产研究院 合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com3数据来源：58 安居客房产研究院数据来源：58 安居客房产研究院从上述这些城市看，政策松绑的信号已经从三四线城市蔓延到了一二线城市， 且对于市场交易热度能够形成较为实质的影响。商业银行贷款政策的调整，传递出市场筑底的信号，对于缓解房企资金压力，稳定企业运营，促进房地产市场稳定健康发展具有积极的作用。但是，需要引起注意的是，降首付做法，需要吻合金融监管政策，个别城市或楼盘有越界嫌疑，需要警惕“首付贷”的回路。除了信贷上作出让步外，发放购房补贴也是地方运用较为广泛的举措，广西 合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com4玉林、安徽亳州、吉林延边也都出台了不同程度的购房补贴政策。值得注意的是，各地刺激住房消费的手段往往和人才政策、三孩政策向结合。今年以来，包括昆明、淄博、嘉兴、保定、中山、珠海、浙江省等14 个省市出台了人才吸引的相关政策，包括落户门槛的降低、高层次人才的购房补助、创业资金支持等。通过吸纳人才的口子释放购房政策的利好， 即能刺激当地住房消费，又能争取新鲜血液的注入，提振当地经济实力，是近期各地效仿的稳定楼市的方向。另外，为积极响应国家三孩政策，各地也是铆足了劲在配套支持政策方面发力，在和购房政策相关方面，主要包含三孩家庭公积金额度的放宽和优先放款、三孩家庭购房奖励等。去年12 月 29 日，宁波市住房公积金中心发布政策，按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2 年， 首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60 万元/户提高至 80 万元/户；1月 20 日，浙江省提出对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款；1月 25 日，四川内江市资中县提出对三孩家庭购房实施奖励。当前，各地房地产政策工具箱储备仍较丰富，从去年抑制需求端的各项调控政策到今年放松优化的开启，后续，会有更多的城市跟进，尤其是前期库存积压、去化压力较大，本地消化能力较弱的三四线城市。由此看来，今年传统的楼市“小阳春”，依旧可期。 合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com5附件：2022年各地稳定楼市政策（截止2月23日）2022年各地稳定楼市政策类型日期城市政策要点政策内容利率下调1 月 14 日广州六大行同步下调广州地区房贷利率工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从1 月 13 日起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5 .6%）下调至LPR+80BP（5 .4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5 .8%）下调至LPR+100BP（5 .6%）。30 年期200 万贷款每月可省约250 元。商业银行降首付2 月 17 日菏泽山东菏泽个人住房贷款首付比下调2 月 17 日，中农工建四大行下调了菏泽市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。同时，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、3 0%、4 0%。2 月 18 日重庆重庆房贷首付比下调扩容2 月 18 日，从重庆多个银行网点、房产经纪人处获悉，该市住房贷款首付比例下调范围扩大， “无房无贷”购房者最低能享受20%的首付，且对购房者资格审核有所放松。2 月 18 日赣州江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%2 月 18 日，上海证券报报道称，江西赣州不少银行已将首套房贷首付比例降至20%，当地房产中介称， 目前国有大行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。当地农业银行的信贷经理表示，虽然目前赣州首套首付房贷最低可以降至20%，但还要“因房而异”，能否拿到最低首付还要看开发商的情况。2 月 21 日佛山佛山非限购区域部分楼盘首付降至2 成近期非限购区域部分楼盘首付降低为2 成。 佛山一位中介表示，“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2 成。”2 月 23 日郴州买房首付降至2 成！据媒体报道，郴州部分楼盘推出广告，首付2 万元就能购房。2 月 23 日惠州惠州赠送首付惠州个别楼盘推出广告，“零首付”就能购房。公积金降首付1 月 14 日北海广西北海：购买二套住房或申请第二次公积金贷款首付下调至40%北海市近日印发的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》显示，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由 合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com660%下调至40%。1 月 18 日自贡自贡出台公积金新政，取消此前执行的认房又认贷1 月 18 日，自贡住房公积金发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》。此次自贡取消了此前执行的认房又认贷政策，明确修改为只认贷不认房的标准。2 月 18 日南宁南宁住房公积金贷款新规：二套房贷款首付比例降为30%2 月 18 日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。据悉，此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的 40%。公积金政策放宽1 月 3 日马鞍山马鞍山提高高层次人才首次购房公积金贷款额度1 月 3 日， 安徽省马鞍山市发布的《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》，高层次人才住房公积金连续缴存6 个月以上（含6 个月），在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。1 月 6 日青岛青岛放宽异地公积金贷款政策近日，青岛出台胶东经济圈住房公积金新政，自2022 年 1 月 4 日起，五市住房公积金转移接续仅需 1 个工作日，异地贷款最高两次。在住房公积金异地贷款方面，胶东四市范围内住房公积金缴存职工， 在我市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。住房补贴1 月 5 日玉林广西玉林新市民购首套房最高补贴1 万元广西玉林发布玉林市加快人口进城“十条措施”，在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买 90 平方米（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000 元； 购买90 平方米以上首套新建商品住房， 每套补贴1 万元。新市民购房补贴按照先购后补的原则发放。财政补贴50%契税。1 月 13 日亳州亳州发放购房补贴《谯城区支持实体经济发展安居购房补贴实施办法( 试行)》正式实施，对亳州市主城区购买首套商品住房的四类人员发放购房补贴。2 月 17 日延边吉林延边新政鼓励农民进城购房2 月 17 日，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》。政策给出了四项补贴做法，包括契税的全额补贴、给予1-2 个百分点的折扣优惠、发放家电消费券、发放装修材料消费券。人才吸引1 月 3 日昆明昆明高校毕业生给予一次性购房补贴1 月 3 日， 昆明市政府印发了《关于进一步做好当前和今后一个时期就业创业工作的实施意见》，从深入实施就业优先战略、支持高校毕业生来昆留昆就业创业、促进创业带动就业等七个方面提出了28 条具体措施，其中提出高校毕业生给予一次性 合作洽谈联系方式：微信19101732989 邮箱luqi lin@58.com7购房补贴。1 月 5 日淄博淄博全面开放落户限制，放开公寓、租房落户限制近日，山东淄博市政府就《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实施意见》 发布政策解读。《实施意见》提到，实行经常居住地登记户口制度。居民凡在城镇居住或就业的均可自主选择落户，取消其他前置条件和附加限制。1 月 6 日嘉兴浙江嘉兴进一步放开落户条件近日，嘉兴市政府出台了《关于进一步放开我市落户条件的意见》，放宽租赁落户条件。对租赁嘉兴城区(城镇)商品住房申请落户的人员，落户条件中居住时间、范围从在市本级或同一县（市）范围内已连续居住3 年及以上调整为在本市范围内已连续居住1 年及以上，且在现租赁商品住房连续居住满 6 个月及以上。1 月 7 日保定河北保定发布鼓励高校毕业生来保留保发展扶持政策博士毕业生购买首套房可享15 万元补贴日前，为进一步吸引高校毕业生留保来保就业创业，保定市制定发布若干扶持政策，并于2022 年1 月 1 日起施行。在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15 万元、硕士6 万元、本科2 万元购房补贴；事业单位引进全日制博（硕）士研究生、“双一流”本科毕业生，