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房地产企业主要的负债管理方式有为借新还旧、提前赎回、要约回购、要约交换、同意征求等。在发行人资金较为充足,为优化债券结构或为表明自身的偿付意愿时多采用借新还旧、提前赎回与要约回购等方式。而在发行人资金流动性紧张,短期偿债压力较大,有实质违约风险时多采用要约交换与同意征求等方式。