麗新發展有限公司（股份代號：488）截至二零二一年一月三十一日止六個月中期報告 公司資料1麗新發展有限公司 • 2020-2021 中 期報告註冊成立地點香港董事會執行董事林建岳，GBS（主席）周福安（副主席）劉樹仁（行政總裁）林孝賢譚承蔭非執行董事余寶珠林建名（於二零二一年一月八日辭世）獨立非執行董事葉澍堃，GBS，JP林秉軍梁樹賢梁宏正，JP審核委員會梁樹賢（主席）林秉軍梁宏正，JP薪酬委員會梁樹賢（主席）周福安林秉軍公司秘書周國和註冊辦事處╱主要辦事處香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓電話： (852) 2741 0391傳真： (852) 2785 2775授權代表周福安周國和股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東一百八十三號合和中心五十四樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行 （香港） 有限公司東亞銀行有限公司中國建設銀行（亞洲） 股份有限公司創興銀行有限公司星展銀行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行（亞洲） 有限公司上海浦東發展銀行股份有限公司渣打銀行 （香港） 有限公司大華銀行有限公司股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號╱買賣單位488╱300 股美國預託證券統一號碼： 50731V102交易代碼： LSNVY預託證券對普通股比率： 1：8存管銀行： 紐約梅隆銀行網址www.laisun.com投資者關係電話：(852) 2853 6116傳真：(852) 2853 6651電郵：ir@laisun.com 22020-2021 中 期報告 • 麗新發展有限公司麗新發展有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）呈報本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二一年一月三十一日止六個月之未經審核綜合業績，連同上年度同期比較數字如下：簡明綜合收益表截至二零二一年一月三十一日止六個月 截至一月三十一日 止六個月 二零二一年 二零二零年 （未經審核） （未經審核） 附註 千港元 千港元營業額 4 2,745,371 2,751,592銷售成本 (2,127,231) (1,617,678)毛利 618,140 1,133,914其他收入及收益 429,936 192,614銷售及市場推廣開支 (93,380) (107,672)行政開支 (466,644) (498,868)其他經營開支 (617,353) (738,205)撇減發展中物業至可變現淨值 (135,838) (229,470)投資物業公平值虧損淨額 (363,382) (870,968)經營業務虧損 5 (628,521) (1,118,655)融資成本 6 (369,546) (336,235)應佔聯營公司之溢利及虧損 (9,750) (287)應佔合營公司之溢利及虧損 (328,933) (96,658)除稅前虧損 (1,336,750) (1,551,835)稅項 7 (195,618) (71,598)期間虧損 (1,532,368) (1,623,433)應佔： 本公司擁有人 (1,227,421) (1,109,167) 非控股權益 (304,947) (514,266) (1,532,368) (1,623,433)本公司擁有人應佔每股虧損 8 基本 (2.005港元) (1.829港元) 攤薄 (2.005港元) (1.829港元) 簡明綜合全面收益表截至二零二一年一月三十一日止六個月3麗新發展有限公司 • 2020-2021 中 期報告 截至一月三十一日 止六個月 二零二一年 二零二零年 （未經審核） （未經審核） 千港元 千港元期間虧損 (1,532,368) (1,623,433)其他全面收益╱（開支）可於其後期間重新分類至損益之其他全面收益╱（開支） ： 匯兌調整 2,003,098 (294,801) 應佔聯營公司其他全面收益╱（開支） 3,295 (1,232) 應佔合營公司其他全面（開支） ╱收益 (2,582) 452 解散附屬公司時所解除之匯兌儲備 974 — 2,004,785 (295,581)其後期間將不會重新分類至損益之其他全面開支： 按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值變動 (16,379) (5,896)期間其他全面收益╱（開支） 1,988,406 (301,477)期間全面收益╱（開支） 總額 456,038 (1,924,910)應佔： 本公司擁有人 (63,093) (1,123,764) 非控股權益 519,131 (801,146) 456,038 (1,924,910) 簡明綜合財務狀況表於二零二一年一月三十一日42020-2021 中 期報告 • 麗新發展有限公司 二零二一年 二零二零年 一月三十一日 七月三十一日 （未經審核） （經審核） 附註 千港元 千港元非流動資產物業、廠房及設備 7,861,748 7,666,270使用權資產 5,278,869 5,282,544投資物業 36,704,531 35,824,589電影版權 4,256 7,055電影及電視節目產品 65,241 65,121音樂版權 8,659 25,047商譽 279,177 271,958其他無形資產 153,896 151,228於聯營公司之投資 423,942 328,952於合營公司之投資 6,402,291 6,763,682按公平值計入其他全面收益之財務資產 1,701,032 1,717,411按公平值計入損益之財務資產 1,061,906 951,436衍生金融工具 — 20,231應收賬款 9 322,119 —按金、預付款項、其他應收款項及其他資產 395,493 335,563遞延稅項資產 4,157 4,259已抵押及受限制銀行結餘及定期存款 64,222 70,765非流動資產總值 60,731,539 59,486,111流動資產發展中物業 4,004,612 3,822,423待售落成物業 6,249,045 5,960,281拍攝中電影及電視節目以及電影投資 409,584 313,384存貨 56,801 56,547按公平值計入損益之財務資產 185,863 153,251應收賬款 9 313,736 305,068按金、預付款項、其他應收款項及其他資產 1,014,966 905,618預付稅項 36,004 42,231已抵押及受限制銀行結餘及定期存款 2,493,916 1,860,097現金及現金等值項目 4,876,832 4,164,558 19,641,359 17,583,458分類為持作出售之資產 5,368 48,067流動資產總值 19,646,727 17,631,525 簡明綜合財務狀況表（續）於二零二一年一月三十一日5麗新發展有限公司 • 2020-2021 中 期報告 二零二一年 二零二零年 一月三十一日 七月三十一日 （未經審核） （經審核） 附註 千港元 千港元流動負債應付賬款、其他應付款項及應付費用 10 3,258,653 3,391,676已收按金、遞延收入及合約負債 1,660,194 1,092,209衍生金融工具 5,973 5,852租賃負債 246,985 280,673應付稅項 474,401 439,521銀行貸款 4,616,786 8,034,040其他貸款 41,067 41,050流動負債總值 10,304,059 13,285,021流動資產淨值 9,342,668 4,346,504資產總值減流動負債 70,074,207 63,832,615非流動負債租賃負債 1,003,548 1,093,757銀行貸款 12,411,590 8,101,635其他貸款 274,592 267,315有擔保票據 5,738,039 5,717,879衍生金融工具 9,586 —遞延稅項負債 5,407,223 5,012,622其他應付款項 10 993,031 —已收長期按金 200,617 188,477非流動負債總值 26,038,226 20,381,685 44,035,981 43,450,930權益本公司擁有人應佔權益股本 4,134,565 4,127,703儲備 30,776,993 30,842,466 34,911,558 34,970,169非控股權益 9,124,423 8,480,761 44,035,981 43,450,930 簡明綜合權益變動表截至二零二一年一月三十一日止六個月62020-2021 中 期報告 • 麗新發展有限公司 本公司擁有人應佔 資本 匯兌 公平值 購股權 削減 一般 其他 法定 波動 保留 非控股 股本 儲備 儲備 儲備 儲備 儲備 儲備 儲備 溢利 小計 權益 總計 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元於二零二零年八月一日（經審核） 4,127,703 1,480,445* 59,219* 4,692* 646,700* 2,366,461* 7,572* (654,077)* 26,931,454* 34,970,169 8,480,761 43,450,930期間虧損 — — — — — — — — (1,227,421) (1,227,421) (304,947) (1,532,368)可於其後期間重新分類至損益之 其他全面 收益╱（開支） ： 匯兌調整 — — — — — — — 1,179,714